Sähköautojen latauspisteet taloyhtiöön
Sähköautoilun jatkuva yleistyminen pakottaa taloyhtiöt varautumaan erilaisiin latausratkaisuihin. Tässä blogissa kerromme miten hankkeessa kannattaa edetä.
Mistä hankkeessa lähdetään liikkeelle?
Hankkeen aluksi taloyhtiön on hyvä kartoittaa kiinteistön nykyisen sähköistyksen soveltuvuus sähköautojen lataamiseen. Alkukartoituksia tekevät useat eri toimijat. Kartoituksen perusteella saadaan selville kiinteistön sähköjen kunto ja kapasiteetti sekä tieto siitä minkälainen ratkaisu sopisi parhaiten kyseiselle taloyhtiölle ja mikä on investoinnin mittakaava.
Miten hankkeen kustannukset jaetaan ja onko hankkeeseen mahdollista saada tukirahoitusta?
Kustannukset voidaan jakaa taloyhtiön kaikkien osakkaiden tai sähköautoilevien osakkaiden kesken. Nykyisin on olemassa taloyhtiöille sopimusmalleja, joissa latauspisteistä ja niiden asennuksesta maksavat ainoastaan sähköautoilevat osakkaat. Lisäksi lataukseen kulutettava sähkö laskutetaan suoraan käyttäjältä.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n myöntämä suora tuki sähköautojen latausinfran rakentamiseen taloyhtiössä päättyi vuonna 2023. Uutta rahoitusta ei ole luvassa, mutta rahoituksen tueksi on tarjolla EIR-takaus, jonka avulla taloyhtiöt ja pk-yritykset voivat toteuttaa latauspisteiden hankinnan vaatimia investointeja helpommin vuosina 2025-2027. Lue lisää EIR-takauksesta ympäristöministeriön sivuilta.
Myös yksittäinen osakas voi omalla kustannuksellaan asentaa itselleen latausjärjestelmän. Tässä tapauksessa hankkeelle on oltava taloyhtiön lupa vaikka autopaikka olisikin osakkaan omistuksessa.
Miten hankkeesta päätetään?
Sähköautojen lataushankkeesta olisi hyvä tiedottaa osakkaita viimeistään alkukartoituksen jälkeen. Tässä yhteydessä voidaan tiedustella osakkaiden kiinnostusta sähköauton lataamiseen. Vastausten perusteella hallituksen on helpompi kilpailuttaa ratkaisu, jonka hankintaa esitetään yhtiökokoukselle. Asiasta päätetään yhtiökokouksessa määräenemmistöpäätöksenä, eli riittää kun osakkaista yli 50 prosenttia kannattaa latauslaitteiden hankintaa.
Usein kysytyt kysymykset sähköautojen latauspisteistä taloyhtiössä
Voiko sähköauton latauspisteen asentaa taloyhtiöön?
Kyllä voi. Taloyhtiössä latauspisteiden hankinta alkaa yleensä nykyisen sähköjärjestelmän ja kapasiteetin kartoituksella. Sen perusteella voidaan arvioida, millainen latausratkaisu sopii kiinteistölle ja miten hanke kannattaa toteuttaa.
Miten sähköautojen latauspistehanke käynnistetään taloyhtiössä?
Hanke kannattaa aloittaa alkukartoituksella, jossa selvitetään kiinteistön sähköjen kunto, käytettävissä oleva kapasiteetti ja mahdolliset muutostarpeet. Tämän jälkeen taloyhtiön hallitus voi selvittää osakkaiden kiinnostuksen ja pyytää tarjouksia eri toteutusvaihtoehdoista.
Kuka maksaa taloyhtiön latauspisteet?
Kustannukset voidaan jakaa taloyhtiön kaikkien osakkaiden kesken, latauspisteitä käyttävien osakkaiden kesken tai yksittäisen osakkaan maksettavaksi. Sopiva kustannusmalli riippuu hankkeen laajuudesta, autopaikkojen hallinnasta ja taloyhtiön päätöksestä.
Miten sähköauton latauksesta aiheutuva sähkönkulutus laskutetaan?
Lataussähkö voidaan mitata käyttäjäkohtaisesti, jolloin jokainen käyttäjä maksaa oman kulutuksensa mukaan. Tämä on taloyhtiössä yleensä selkein ja tasapuolisin tapa jakaa latauksesta aiheutuvat kustannukset.
Voiko yksittäinen osakas asentaa latauspisteen omalle autopaikalleen?
Yksittäinen osakas voi usein asentaa latausjärjestelmän omalla kustannuksellaan, mutta hanke edellyttää taloyhtiön lupaa. Asennuksen tulee olla turvallinen, ammattilaisen toteuttama ja taloyhtiön sähköjärjestelmään sopiva.
Miten latauspisteistä päätetään taloyhtiössä?
Latauspistehankkeesta päätetään yleensä yhtiökokouksessa. Ennen päätöstä hallituksen kannattaa selvittää osakkaiden kiinnostus, hankkeen kustannukset, tekninen toteutustapa ja se, miten kustannukset jaetaan osakkaiden välillä.
Kannattaako latauspisteet toteuttaa kerralla vai vaiheittain?
Monelle taloyhtiölle järkevä ratkaisu on rakentaa latausvalmiutta tulevaa tarvetta varten ja lisätä varsinaisia latauspisteitä vaiheittain. Näin taloyhtiö voi varautua sähköautoilun kasvuun ilman, että kaikkia latauspisteitä tarvitsee toteuttaa heti.
Voiko sähköautojen latauspiste nostaa taloyhtiön arvoa?
Kyllä. Latausmahdollisuus parantaa taloyhtiön palvelutasoa ja voi tehdä asunnoista houkuttelevampia ostajille ja vuokralaisille, kun sähköautojen määrä kasvaa.
Artikkelinostojen otsikko
Sähköautojen latauspisteet taloyhtiöön
Mihin taloyhtiön tilinpäätöksessä tulisi kiinnittää huomio?
