Taloyhtiön remonttien ennakointi ja suunnittelu on tärkeää sekä asuntojen arvon säilymisen että asukkaiden viihtyvyyden kannalta. Hyvin suunniteltu ja ajoitettu remontti säästää kustannuksissa pitkällä tähtäimellä ja ehkäisee ikäviä yllätyksiä. Hallituksen ja isännöitsijän työn kannalta tärkeintä on pohjata ennakointi tietoon. Kiinteistön osalta tarvittavan tiedon antaa ajantasainen kuntoarvio, jonka pohjalta päätetään jatkotoimista.

Taloyhtiön kannattaa ottaa huomioon remontteja suunnitellessaan muun muassa seuraavat asiat:

• Kuntoarvio ja PTS: Jokaisella taloyhtiöllä tulisi olla ajantasainen kuntoarvio, joka toimii pohjana pitkän tähtäimen suunnitelmalle (PTS). PTS:ssä listataan vähintään seuraavan viiden vuoden aikana eteen tulevat remontit ja kartoitustarpeet, jotka määräytyvät taloyhtiön iän ja eri teknisten järjestelmien elinkaaren mukaan. Esimerkiksi putkiremontin ajankohta riippuu putkien elinkaaresta, ja putkiston kartoitus tulisi ajoittaa PTS-suunnitelmaan jo muutamia vuosia ennen putkien laskennallisen elinkaaren loppua. Tämän kartoituksen pohjalta arvioidaan tarkemmin putkiremontin tarve ja laajuus tuleville vuosille.
• Remonttitarpeiden ennakointi: Taloyhtiön on syytä reagoida mahdollisiin remonttitarpeisiin ennakoivasti, eikä vasta sitten, kun vahinkoja alkaa ilmetä. Jos kuitenkin vahinkoja ilmenee, niiden juurisyyt tulisi selvittää välittömästi heti ensimmäisen vahingon tarkastuksen ja korjauksen yhteydessä. Jos saman osa-alueen korjaustarpeita tulee useampia eteen seuraavina vuosina, on syytä tehdä laaja kuntokartoitus kyseiselle osa-alueelle. Vaikka tietyn ikäisillä taloyhtiöillä voi olla tyypillisiä remonttitarpeita, olennaisempaa on tarkastella aiempien remonttien ajankohtia. Esimerkiksi linjasaneerauksen, katon ja julkisivun uusimisajankohdat antavat suuntaa tulevista suurista remonteista. Kun näiden osalta suunnitelmat ovat kunnossa, voidaan siirtyä tarkastelemaan taloyhtiön muita pienempiä remonttitarpeita.
• Rahoituksen suunnittelu: Kuntoarviossa määritellään karkeammat raamit sille, paljonko remontti tulee kustantamaan ja hankesuunnitelmassa tarkennetaan kustannusarviota.  Hankesuunnittelu onkin syytä aloittaa hyvissä ajoin ja rahoitusvaihtoehtoja kannattaa kartoittaa jo etukäteen. Rahoitusvaihtoehtoja ovat esimerkiksi pankkilaina tai taloyhtiön tontti ja rakennukset lisärakentamiseen hyödynnettäväksi. Hankesuunnitelman pohjalta kilpailutetaan toimijoita ja tarjouksia, joiden pohjalta yhtiökokouksessa päätetään prosessin etenemisestä ja rahoittamisesta. Rahoituksen suunnittelussa on tärkeää varmistaa, että taloyhtiöllä on riittävä maksuvalmius ja että se saa rahoitusta pankeilta. Taloyhtiön olisi myös syytä varmistaa, että puskuria on riittävästi äkillisten vahinkojen varalta. Hyvä nyrkkisääntö on, että taloyhtiöllä tulisi olla kerättynä vähintään kahden kuukauden hoitovastikkeita vastaava summa puskurina äkillisten vahinkojen varalta.
• Suuren remontin käynnistämisprosessi: LVIS-remontin prosessi voi kestää useamman vuoden. Hallitus valitsee remonttiin valvojan tai suunnittelijan, joka tekee hankesuunnitelman ja kilpailuttaa urakoitsijat. Valvojan tulee olla puolueeton asiantuntija, joka varmistaa, että remontti toteutetaan taloyhtiön edun mukaisesti. Ensin päätetään hankesuunnittelun käynnistämisestä ja varataan siihen rahoitus. Hankesuunnitelman valmistuttua voidaan yhtiökokouksessa päättää remontin jatkosta hankesuunnitelman pohjalta. Hankesuunnitelmassa tarkennetaan remontin laajuutta, kustannuksia ja aikataulua. Tämän jälkeen kilpailutetaan urakoitsijat ja tehdään urakkasopimus.

Kiinteistötahkola – rohkea, luotettava ja osaava isännöintitoimisto

Isännöitsijän osaaminen ja kokemus ovat avainasemassa suurten remonttien onnistuneessa läpiviemisessä. Osaava isännöitsijä tuo taloyhtiölle arvokasta asiantuntemusta ja auttaa hallitusta tekemään perusteltuja päätöksiä. Lataa opas taloyhtiön remonttien läpiviemisestä tai tutustu tarkemmin isännöintipalveluihimme täällä.