Asuntosijoittajat hereillä! Nämä Tampereen sijoitusasunnot menevät kaupaksi

Sijoitusasunto Tampere hakuna on nyt monen asuntosijoittajan hakulistalla. Kiinteistötahkolan Pirkanmaan asuntovälityksestä vastaava Jani Kaisto avaa näkymiä Tampereen asuntomarkkinoihin ja kertoo, millaiset kohteet nyt ovat kysyttyjä, mikä tekee Tampereesta houkuttelevan sijoituskohteen, sekä millaisia odotuksia sijoittajilla on.

Miksi Tampere on nyt kiinnostava sijoituskohde?

Kaiston mukaan Tampere on tällä hetkellä Suomen toiseksi kiinnostavin kaupunki asuntosijoittajille heti Rovaniemen jälkeen. Tämä johtuu useista tekijöistä.

1. Tampereella osattiin reagoida nopeasti markkinoiden ylitarjontaan, mikä lyhensi markkinoiden laskusuhdannetta verrattuna muihin alueisiin. Markkinat ovat elpyneet hyvin viimeisen puolen vuoden aikana.
2. Tampereen väkiluku kasvaa jatkuvasti, kun ihmiset muuttavat kaupunkiin muualta Suomesta työn perässä. Etäisyydet ovat lyhyitä, mikä tekee siitä houkuttelevan asuinpaikan kokonaisuudessaan.
3. Tampereen keskeinen sijainti mahdollistaa nopeat yhteydet muihin suuriin kaupunkeihin, kuten Helsinkiin, Turkuun ja Jyväskylään.
4. Kaupungin kehittyvä infrastruktuuri ja esimerkiksi Nokia Areenan kaltaiset tapahtumapaikat luovat positiivista virettä ja lisäävät kaupungin vetovoimaa.

Ketkä ostavat sijoitusasuntoja Tampereella?

”Sijoitusasuntoja Tampereella ostavat tällä hetkellä pääasiassa kokeneet sijoittajat, joilla on jo kokemusta asuntosijoittamisesta ja he omistavat jo muutamia kohteita. Nämä sijoittavat ovat seuranneet markkinoita pitkään ja uskaltavat nyt tehdä liikkeitä. Kokeneilla sijoittajilla katse ei ole vain tässä hetkessä, vaan he katsovat tulevien vuosien kehitystä. Myös uusia asuntosijoittajia ja toista sijoitusasuntoja ostavia on koko ajan enemmän. Heidän lisäksensä markkinoille on myös viime aikoina tullut ensiasunnon ostajia, jotka ovat tunnistaneet nykyisen ajankohdan potentiaalin.”

Kaisto mainitsee myös, että monet sijoittajat ymmärtävät, että nyt on poikkeuksellinen ajankohta ostaa asuntoja edullisesti, ja uskovat, että viiden vuoden päästä monet tulevat miettimään, miksi eivät ostaneet enempää asuntoja nykyisessä markkinatilanteessa.

Millaiset asunnot liikkuvat ja mitkä eivät?

Kaisto kertoo, että markkinoilla on selkeä kysyntä tietyntyyppisille sijoitusasunnoille.

Kysyttyjä ovat asunnot, joissa on alhaiset yhtiövastikkeet, mikä mahdollistaa positiivisen kassavirran. Erityisesti suositaan asuntoja omalla tontilla tai edullisella kaupungin vuokratontilla. Yksiöistä kysytyimpiä ovat vähintään 25m2 kokoiset yksiöt, ja kohtuullisen kokoiset kaksiotkin ovat kysyttyjä. Vanhemmissa taloyhtiöissä sijaitsevat kolmiotkin voivat olla kiinnostavia, mikäli kulurakenne on kunnossa.

Sen sijaan yhtä kysyttyjä eivät ole pienet yksiöt, ilman parveketta ja asunnot, joissa on suuret yhtiölainat ja negatiivinen kassavirta. Kaisto huomauttaa, että parvekkeella on yllättävän suuri merkitys vuokralaisten silmissä, vaikka he eivät välttämättä vietäisi siellä paljon aikaa. Tämä vaikuttaa suoraan myös sijoitusasuntomarkkinassa siihen, mitkä ovat hyviä kohteita sijoittajalle. Kaikista pienimmät yksiöt sijaitsevat usein uusissa taloissa ja niiden hinnat ovat korkeahkoja. Kaisto kuitenkin toteaa, että asumistukimuutosten seurauksena edullisien uusien yksiöiden vuokrat ovat kovemmassa nousussa kuin suurimmissa yksiöissä.

Haluatko apua sijoitusasuntosi arvon määrityksessä? Pyydä ilmainen hinta-arvio tai sovi arviokäynti

Sijoitusasunto Tampereelta – Parhaat alueet vuokratuotolle ja arvonnousulle

Kaiston mukaan arvonnousupotentiaalia on tällä hetkellä lähes missä tahansa päin Tamperetta ja sen lähialueita. Lähivuosina keskustan läheisyydessä sijaitsevat alueet, kuten Tammela ja Rantatammela, tarjoavat ehkäpä suurimman potentiaalin. Vuokratuottojen kannalta parhaat alueet löytyvät kaupungin reuna-alueilta, kuten Hervannasta ja Annalasta, joissa asuntojen hinnat ovat edullisempia mutta vuokratasot silti hyvät. Esimerkiksi Hervannasta voi löytää uusia yksiöitä alle 100 000 eurolla, joista saa hyvää vuokratuloa.

”Parhaat tuotot saadaan tällä hetkellä niiltä alueilta, joilla asuntojen hinnat ovat alhaisimmillaan viimeisen kymmenen vuoden aikana, mutta vuokratasot ovat pysyneet korkeina tai jopa nousseet. Tämä johtuu siitä, että myyntihinnat ovat matalalla, mutta vuokratasot ovat nousseet merkittävästi.”

Hän korostaa, että kauppamäärät ovat jo lähteneet Tampereen alueella nousuun, mikä ennakoi hintojen nousua jo lähitulevaisuudessa.

Miten sijoittajien odotukset ovat muuttuneet?

Kaiston mukaan sijoittajien odotukset ovat muuttuneet realistisemmiksi. Viisi vuotta sitten oli tavallista ostaa asuntoja pelkästään lainarahalla ja odottaa nopeaa voittoa, mutta nyt sijoittajat tähtäävät pidempiaikaisiin sijoituksiin ja eläkesäästämiseen. He tiedostavat, että hinnat ovat vielä matalalla, eivätkä välttämättä odota kovin suurta tuottoa myydessään asuntoja nyt. Samalla he odottavat saavansa korkeampia vuokratuloja asuntojen vaihtuessa. Myös vuokralaisten maksukykyyn kiinnitetään nykyisessä markkinatilanteessa entistä enemmän huomiota, sillä taloudellinen tilanne on ollut haastava viime aikoina.

Johtopäätös

Tampereen asuntomarkkinat tarjoavat tällä hetkellä houkuttelevia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Oikeanlaisilla valinnoilla ja markkinatilanteen ymmärtämisellä on mahdollista saavuttaa hyviä tuottoja ja kasvattaa omaa varallisuutta. Mikäli kaipaat apua sijoitusasuntojen kanssa Tampereen seudulla, olethan matalalla kynnyksellä yhteydessä Janiin tai muihin alueen kiinteistönvälittäjiimme!

Sammon sijoitusasunto meni kaupaksi kuukaudessa – vaikeasta markkinasta huolimatta

Sammo Hyttilä päätti haastavasta markkinatilanteesta huolimatta myydä Tampereen Multisillassa sijaitseva sijoitusyksiön, joka oli ollut hänen omistuksessansa vuodesta 2019 lähtien. Myyntiprosessi käynnistyi pyyntihinnan ja tavoiteltavan hinnan määrittelyllä ja asunnosta otettiin uudet kuvat myynti-ilmoitusta varten. Vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta asunto meni kaupaksi noin kuukaudessa. Asuntoon järjestettiin vain yksi erikseen sovittu näyttö, jonka jälkeen kauppa syntyi.

Kiinteistötahkola oli hoitanut asunnon vuokrauksen alusta asti, mikä teki valinnasta entistä helpomman. ”Olin ollut Jani Kaistoon yhteydessä jo vuotta aikaisemmin, että harkitsen myyntiä, niin oli aika luontevaa olla hänelle yhteydessä, että nyt aika on kypsä – pistetään hommaa tulille.”

Myyntiprosessissa ei ollut yllättäviä seikkoja, ja se sujui jopa odotettua paremmin. Kokemusta kuvaillessa Sammo toteaa: ”Se oli helppo, vaivaton ja hyvinkin positiivinen kokemus kaikin. Mielestäni erittäin asiantuntevaa tekemistä. Ei jäänyt mitään moitittavaa.” Hän arvosti erityisesti Janin suoraa ja rehellistä puhetta, mikä helpotti prosessin etenemistä ja johti lopulta asunnon myyntiin lyhyessä ajassa.