Asuntosijoittajat hereillä! Nämä Oulun sijoitusasunnot menevät nyt kaupaksi
Oulun asuntomarkkinat kiinnostavat asuntosijoittajia, ja tarjoavat tällä hetkellä erinomaisia mahdollisuuksia markkinassa. Kiinteistötahkolan Oulun kiinteistönvälitysliiketoiminnan myyntipäällikkö Joni Romppainen avaa näkymiä Oulun asuntomarkkinoihin ja kertoo, millaiset kohteet nyt ovat kysyttyjä, mikä tekee Oulusta houkuttelevan sijoituskohteen, sekä millaisia odotuksia sijoittajilla on.
Miksi Oulu on nyt kiinnostava sijoituskohde?
Romppaisen mukaan Oulu on tällä hetkellä erittäin kiinnostava kaupunki asuntosijoittajille useista syistä:
- Opiskelijakaupunki: Oulu on vetovoimainen opiskelijakaupunki ja kaupungissa on useita oppilaitoksia. Monet opiskelijat tulevat muualta Suomesta, mikä luo selkeän tarpeen vuokra-asunnoille ja erityisesti kesän lopulla ja syksyllä kysyntä kasvaa.
- Markkinatilanne: Asuntojen hinnat ovat laskeneet huippuvuosista, mikä tarjoaa sijoittajille järkeviä ostopaikkoja. Vaikka hinnat eivät ole vielä merkittävästi nousseet, pohjahinnat on todennäköisesti jo saavutettu.
- Vuokratuotot: Vuokrat ovat pysyneet suhteellisen vakaina hintojen laskuun nähden, mikä mahdollistaa hyvien tuottojen saamisen sijoitusasunnosta.
Ketkä ostavat sijoitusasuntoja Oulussa?
Oulussa sijoitusasuntoja ostavat tällä hetkellä melko tasapuolisesti niin kokeneet konkarit kuin vasta ensiasuntoaan ostavat sijoittajat. Lisäksi monet vanhemmat ostavat asuntoja lapsilleen opiskelujen ajaksi, mikä lisää kysyntää erityisesti syksyisin.
Millaiset asunnot liikkuvat ja mitkä eivät?
Romppaisen mukaan sijoittajan kannattaa Oulussa panostaa opiskelupaikkojen läheisyydessä oleviin asuntoihin, joissa on hyvät kulkuyhteydet, sillä monilla opiskelijoilla ei ole autoa. Yliopiston muuttosuunnitelmat on hyvä huomioida tulevien vuosien skenaarioissa.
“Yksiöt ja kaksiot ovat perinteisesti olleet suosittuja, mutta myös suurempia asuntoja ostetaan. Yhtiölainoitetut asunnot ovat luonnollisesti sijoittajien suosiossa verotuksellisen hyödyn vuoksi. Sen sijaan uusien asuntojen kohdalla merkittävästi korkeammat hinnat suhteessa vastaaviin käytettyihin voivat jarruttaa kaupankäyntiä.”
Haluatko apua sijoitusasuntosi arvon määrityksessä? Pyydä ilmainen hinta-arvio tai sovi arviokäynti
Sijoitusasunto Oulusta – Parhaat alueet vuokratuotolle ja arvonnousulle
Romppainen korostaa, että parhaat tuotot saadaan tällä hetkellä niiltä alueilta, joilla asuntojen hinnat ovat maltilliset, mutta vuokratasot ovat pysyneet korkeina. Sijoittajien tulisi myös aina ottaa huomioon vuokrien, vastikkeiden ja tonttivuokrien muutokset tulevaisuudessa.
Yliopiston muuttosuunnitelmat Linnanmaalta keskustan läheisyyteen Kontinkankaalle muuttavat toteutuessaan pienten vuokra-asuntojen tarvetta eri alueilla. Linnanmaan tuntumassa sijaitsevien asuntojen hintataso on ollut tämän vuoksi jo pidempään erittäin edullinen ja lähivuosina on matalan hintatason mahdollistamia korkeita tuottoja edelleen odotettavissa.
”Kontinkangas ja sen ympäristö muutaman kilometrin säteellä myös erittäin kiinnostavaa aluetta asuntosijoittajille. Tälle säteelle sijoittuu mm. Myllyoja, Hiironen, Karjasillan suuralue, Limingantulli ja muu keskustan ympäristö. Myös Tuira ja Toppilansalmi ovat viihtyisiä sekä tykättyjä alueita, joilla on keskeinen sijainti tulevaisuudessakin. Kontinkankaalla on jo nyt uusi sairaala ja korkeakoulukampus, mutta Linnanmaan yliopistokampuksen muuton toteutuessa alueen vuokra-asuntokysyntä räjähtää.”
Romppainen vinkkaa myös, että asuntosijoittajan kannalta muutkin keskustaa ympäröivät alueet ovat kiinnostavia pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalin vuoksi.
Miten sijoittajien odotukset ovat muuttuneet?
Romppaisen mukaan sijoittajien odotukset ovat muuttuneet realistisemmiksi. Nykyään sijoittajat odottavat korkeampia tuottoja sijoituksilleen ja haluavat varmistaa, että asunnossa on vuokralainen myös tulevaisuudessa.
Yhtiön kunto tarkastetaan aiempaa tarkemmin, ja mahdollisuudet lyhytvuokraukseen ja siihen liittyvät rajoitukset kiinnostavat. Lisäksi sijoittajat huomioivat vastikkeiden ja tonttivuokrien vaikutuksen sijoituksen kannattavuuteen.
Johtopäätös
Oulun sijoitusasuntomarkkinat tarjoavat nyt erinomaisen mahdollisuuden niille sijoittajille, jotka harkitsevat sijoitusasunnon myyntiä tai ostamista. Hyödynnä asiantuntemuksemme ja tee onnistunut sijoitusasuntokauppa Oulussa. Mikäli kaipaat apua sijoitusasuntojen kanssa Oulun seudulla, olethan matalalla kynnyksellä yhteydessä Joniin tai muihin alueen välittäjiimme!
Jaskan sijoitusasunto Oulussa meni kaupaksi nopeasti ennakko-oletuksista poiketen
Jaska Jolma oli hankkinut sijoitusasunnon Oulusta alun perin pitkän aikavälin säästämismielessä. Sijoitusasunto toimi turvallisena säästämisen muotona, ja asunto oli ollut omistuksessa viisi vuotta. Kun vuokralainen lähti asunnosta vuoden 2025 loppupuolella, tilanne tuntui oikealta myynnin kokeilemiselle.
Jaska seurasi aktiivisesti korkoja ja talouden tilannetta, joten hänellä oli realistinen kuva siitä, että järkevää tarjousta ei välttämättä tulisi kovinkaan nopealla aikataululla. Hän myös ymmärsi, että työssäkäyvänä ei itse ehtisi hoitaa myyntiä, joten hän päätti kääntyä saman tahon puoleen, joka oli aiemmin myynyt sijoitusasunnon hänelle ja hoitanut sen vuokrausta.
Myyntivalmistelut olivat vähäiset ja tärkeimpänä aluksi määritettiin järkevä hintataso, jossa otettiin huomioon myös alin mahdollinen kynnyshinta. Asunnosta otettiin uudet kuvat ja näyttöjen hoitamiseen Jaskan ei tarvinnut itse käyttää lainkaan aikaa. Ostaja löytyi lopulta nopeasti muutamassa kuukaudessa. ”Ehkä se yllätti kuitenkin, että siihen kohtuullisen nopeasti löytyi se ostaja.”
Hinta oli lähellä pyyntihintaa, ja kauppa sujui helposti välittäjän avustuksella. Jaakko kuvailee kokemusta helpoksi ja huolettomaksi. Erityisesti hän arvosti henkilökohtaista palvelua, jossa asioita hoidettiin joustavasti puhelimitse, tekstiviesteillä ja sähköpostilla.
Kiinteistönvälittäjänä toimi Kiinteistö-Tahkola LKV:n myyntipäällikkö Joni Romppainen. ”Kyllä oli hyvä kokemus. Ja varmasti, jos joskus seuraavaa sijoitusasuntoa mietitään, niin kyllä todennäköisesti Jonin puhelinnumeron kaivan siinä vaiheessa esiin.”