Tällaiset kodit tekevät kauppansa – suosituimmat asunnot Tampereella

Tampere on kasvukeskus, jossa asuntomarkkinat elävät jatkuvassa muutoksessa. Kaupungin ja sen lähialueiden asuntokauppaan vaikuttavat monet tekijät, kuten väestönkasvu ja ostajien muuttuvat toiveet. Pirkanmaan kiinteistönvälityksen myyntipäällikkö Juha Järvinen avaa, millaiset kodit tällä hetkellä tekevät kauppansa Tampereella ja mitkä tekijät vaikuttavat ostajien valintoihin.

Mikä tekee kodista halutun Tampereella?

Tampere ja sen kehyskunnat muodostavat kokonaisuudessaan suositun asuntomarkkina-alueen, jossa hyvien kohteiden ominaisuudet vaihtelevat riippuen siitä, missä päin Tamperetta kohde sijaitsee.

”Keskusta-alueella kysyntää on laadukkailla kerrostaloasunnoilla ja vanhoissa taloissa isot remontit ovat avainasemassa. Jos putkiremontit, julkisivuremontit, katto ja hissit ovat kunnossa, asunto on houkutteleva, kunhan se on hinnoiteltu oikein” Järvinen toteaa.

”Kehyskunnissa puolestaan omakotitalot ja rivitalot ovat edelleen haluttuja. Hyväkuntoisia rivitaloasuntoja on helppo myydä ja myös 2000-luvun, ja sen jälkeen tehdyt omakotitalot käyvät suhteellisen helposti kaupaksi, kunhan hinta on kohdallaan.”

Uudemmissa asunnoissa huomio kiinnittyy pääomalainan osuuteen, tontin omistusmuotoon ja vuokranantajaan. Järvinen huomauttaa, että myös pankit kiinnittävät näihin seikkoihin erityistä huomiota.

”Yleisesti ottaen nykyisessä markkinassa ostajat haluavat valmista. Remonttitaitoiset ja ”flippaajat” ovat erikseen, mutta tavalliset asunnonostajat arvostavat sitä, että asunto on asiallisessa kunnossa eikä remonttia tarvitse heti tehdä.”

Suositut alueet: Mitä ostajat etsivät?

Tietyt alueet Tampereella ja sen ympäristössä ovat erityisen haluttuja. Järvinen nostaa esiin kehyskunnista Pirkkalan, Lempäälän ja Kangasalan, jotka ovat nousussa.

Tampereen sisällä perinteiset alueet, kuten Pyynikki, Pispala, Tahmela ja Tammela ovat suosittuja. Kalevassa puolestaan kaupaksi menevät sellaisten yhtiöiden asunnot, joissa uusi maanvuokrasopimus jo solmittu.

Lentävänniemi ja Lielahti muodostavat puolestaan alueen, jonka suosion ja hintojen Järvinen uskoo nousevan ratikan myötä.

Mitä huomioida asunnon hinnoittelussa Tampereella?

”Asunnon arvossa ja myynnissä tärkeää oli ennen: sijainti, sijainti ja sijainti, mutta nykyisessä markkinassa, puhutaan enemmänkin: hinta, sijainti ja sijainti. Ostajat ovat hirvittävän hintatietoisia, tutkivat hinnat netistä ja tietävät ne jopa paremmin kuin välittäjä. Hinnan täytyy olla houkutteleva, jotta ihmiset edes lähtevät näytölle.”

Järvinen kannustaakin myyjiä hinnoittelemaan asuntonsa realistisesti ja välttämään pitkiä myyntiaikoja. ”Ei kannata laittaa seisotettavaksi myyntiin mitään asuntoa, koska sillä pilataan vain sen asunnon maine ja hinta.” Järvisen mukaan Tampereella hinnat ovat noin vuoden 2016 hintatasossa tällä hetkellä. Huippuhinnoista, joita nähtiin vuosina 2022–2023, hinnat ovat tippuneet 10–20 prosenttia, ja joissain kohteissa jopa enemmän.

Johtopäätös

Tampereen asuntomarkkinat tarjoavat erinomaisen tilaisuuden myyjille vahvistuvan kysynnän ja nousevan hintatrendin ansiosta. Kaupungin vetovoima perustuu monipuolisiin työmahdollisuuksiin, kehittyvään infrastruktuuriin ja laadukkaaseen asuinympäristöön, mikä pitää ostajien kiinnostuksen korkealla. Onnistunut asuntokauppa edellyttää kuitenkin markkinatuntemusta, realistista hinnoittelua ja ammattitaitoista myyntiprosessia, jotta asunnon parhaat ominaisuudet saadaan esiin. Jos asunnon myynti Tampereella on ajankohtaista, ota yhteyttä Juhaan tai muihin Tampereen alueen välittäjiimme – autamme sinua onnistuneeseen kauppaan!

Mervi sai omakotitalon Hämeenkyrössä kaupaksi nopeasti – vaikeasta markkinasta huolimatta

Kun Mervi Liuha ja hänen puolisonsa päättivät myydä kotinsa, he tiedostivat hyvin haasteet, joita suuren omakotitalon myymiseen Hämeenkyrössä nykyisessä haastavassa markkinatilanteessa liittyi. Ennen myyntiin laittoa hän koki tärkeäksi, että kuntotarkastus on tehty etukäteen ja energiatodistus hankittu. Näiden asioiden lisäksi kodin hinta ja hinnoittelu oli yksi isoista tekijöistä, jotka mietityttivät ennen myyntiin laittoa. Välittäjän näkemys kodin hinnoittelusta vastasi kuitenkin hyvinkin paljon Mervin ajatuksia ja myyntiprosessi saatiin aluille.

Alkuvaiheessa oli joitakin viivästyksiä, mutta vaikeasta markkinasta ja kohteen profiilista huolimatta koti meni lopulta hyvinkin nopeasti kaupaksi. Noin kuuden kuukauden jälkeen löytyi täydellinen ostaja, joka etsi juuri tällaista taloa suurella autotallilla. Kaupan viimeistelyssä ilmeni vielä haasteita pankkien sähköisten panttikirjojen siirtojen kanssa.

Kiinteistötahkolan Juha oli mukana prosessissa alusta lähtien. Juha hoiti tilanteet reagoiden nopeasti ja omistautuneesti ja yhteisymmärrys löytyi nopeasti paitsi hinnasta, myös kaikista muista kodin myyntiin liittyvistä asioista.

Mervin mukaan Juhan toiminta läpi prosessin oli erinomaista – hän vastasi aina nopeasti sähköposteihin ja puheluihin. Myös kodin ostajat kiittelivät: ”Ihanaa, kun se aina vastasi heti nopeasti ja hoiti asioita aktiivisesti eteenpäin.” Mervi on suositellut Juhaa muille ja tekisi mielellään hänen kanssaan yhteistyötä uudelleen.