Rovaniemen keskustasta 2023 valmistuneista asunnoista hyvää tuottoa ja kassavirtaa

Rovaniemi, Keskusta

2023

4 asuntoa

Kohteen tiedot

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Rovaniemen Hartsu
OsoiteKansankatu 8, 96100 Rovaniemi
Valmistumisvuosi2023
Vuokratuotot4,8 - 5,2 %
Myyntihinnat45 000 € - 62 000 €
Velattomat hinnat99 000 € - 169 900 €
Kassavirrat-59 €/kk ja 67 €/kk välillä, 1 % koronlasku parantaa kassavirtaa yksiöissä n. 45€/kk, kaksiossa n. 64€/kk ja kolmiossa n. 90€/kk
TonttiVuokratontti, sopimus voimassa 31.12.2071 saakka, vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, tontin lunastus on mahdollista 28.10.2026 ja sen jälkeen 5 vuoden välein.
Yhtiölainan ehdotLaina sidottu 12kk euriboriin + 1,5 % marginaali. Kokonaiskorko tällä hetkellä 5,63 %. Lyhennystapa annuiteetti. Korontarkistus vuosittain 1.7.

Asunto Oy Rovaniemen Hartsu valmistui kesällä 2023 keskustan palveluiden ja loistavien liikenneyhteyksien keskelle. Kohteen on rakentanut laadukkaana rakentajana tunnettu YIT.

Kaikki neljä asuntoa on vuokrattu hyville vuokralaisille toimestamme. Vuokrasimme myynnissä olevien asuntojen lisäksi Hartsusta muitakin asuntoja yksiöistä kolmioihin. Vuokraus veti hyvin ja tälle kohteelle riittää kysyntää vuokramarkkinoilla.

Yksiöiden kassavirrat ovat tälläkin korkotasolla reilusti positiiviset ja kaksion ja kolmionkin kassavirta vain nousee plussalle korkojen laskiessa. 1% koronlasku parantaa kassavirtaa yksiöissä n. 45€/kk, kaksiossa n. 64€/kk ja kolmiossa n. 90 €/kk. Rahoitusvastikkeeseen sisältyy lainan lyhennykset.

Keskeisen sijainnin ansiosta kaikki Rovaniemen keskustan palvelut ovat saavutettavissa kävellen muutamassa minuutissa. Reilun parin kilometrin päässä sijaitseville yliopistolle sekä ammattikorkeakoululle pyöräilee kymmenessä minuutissa ja rautatieasemalle viidessä minuutissa.

Rovaniemi on tunnettu matkailustaan, myös lyhytaikaisvuokrauksesta, joka nostaa kaupungin vuokratasoa. Kaupunki on vetovoimainen myös pohjoisimman yliopistomme ansiosta. Tilastokeskuksen viimeisimmän vuoteen 2040 ulottuvan väestöennusteen mukaan Rovaniemen väkiluku jatkaa kasvuaan koko ennustejakson ajan.

Asuntojen myyntihinnat ovat alkaen 45 000 € ja velattomat myyntihinnat alkaen 99 000 €. Kaikkiin asuntoihin kohdistuu verovähennyskelpoista tuloutettua taloyhtiölainaa 50-64 % velattomasta hinnasta. Vuokratuotot ovat käytännössä uusille keskusta-asunnoille erittäin hyvät 4.8-5,2 %!

Asunto
Tyyppi
Myyntihinta
Velaton hinta
Tila
Varaa
A 47
1h + kk
25
44 677 €
99 900 €
Myyty

Katso tiedot

Asunto A 47

TilaA 47
Tyyppi1h + kk
Kerros3/6
Neliöt25
Myyntihinta44 677 €
Yhtiölaina54 014 €
Velaton hinta99 900 €
Tuottoprosentti5,2 %
Kassavirta56 €/kk, hoitovastike 149 €/kk, rahoitusvastike 381 €/kk
Autopaikkaei

Lisätiedot

Asunnon vuokra on 585 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on heinäkuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.

A 68
1h + kk
24
45 986 €
99 900 €
Myyty

Katso tiedot

Asunto A 68

TilaA 68
Tyyppi1h + kk
Kerros4/6
Neliöt24
Myyntihinta45 986 €
Yhtiölaina53 014 €
Velaton hinta99 900 €
Tuottoprosentti5,2 %
Kassavirta67 €/kk, hoitovastike 143 €/kk, rahoitusvastike 366 €/kk
Autopaikkaei

Lisätiedot

Asunnon vuokra on 575 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on kesäkuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.

A 75
2h + kk
34
48 797 €
123 900 €
Myyty

Katso tiedot

Asunto A 75

TilaA 75
Tyyppi2h + kk
Kerros5/6
Neliöt34
Myyntihinta48 797 €
Yhtiölaina75 103 €
Velaton hinta123 900 €
Tuottoprosentti4,8 %
Kassavirta-27 €/kk
AutopaikkaAP 26 sähköpistokepaikka, velaton hinta 3500 €, hoitovastike 17,85 €/kk

Lisätiedot

Asunnon vuokra on 693 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista. Autopaikan vuokra on 30 €/kk.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on kesäkuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.

A 77
3h + kt
48,5
62 768 €
169 900 €
Vapaa

Katso tiedot

Asunto A 77

TilaA 77
Tyyppi3h + kt
Kerros5/6
Neliöt48,5
Myyntihinta62 768 €
Yhtiölaina107 132 €
Velaton hinta169 900 €
Tuottoprosentti4,8 %
Kassavirta-59 €, hoitovastike 289 €, rahoitusvastike 739 €
AutopaikkaAP 13 sähköpistokepaikka, velaton hinta 3500 €, hoitovastike 17,85 €/kk

Lisätiedot

Asunnon vuokra on 968,10 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista. Autopaikan vuokra on 30 €/kk.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on toukokuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.

Varaa rohkeasti, varaus ei vielä sido kaupantekoon

Varaa haluamasi asunto sivun alareunaan myyntiajan alkamisen jälkeen ilmestyvällä varauslomakkeella. Olemme varauksen jälkeen sinuun yhteydessä ja vahvistamme varauksen.

Jos haluamasi asunto on jo varattu, voit kuitenkin tehdä varauksen. Lisäämme sinut jonoon, ja olemme yhteydessä, mikäli asunto vapautuu varauksesta. Jos varauslomaketta ei löydy, päivitä nettisivu tai palaa takaisin sivulle.

Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistuksen ja olennaiset vuokrasopimustiedot varauksen jälkeen. Voit sen jälkeen tutustua kohteen tietoihin rauhassa.

Jos haet pankista lainaa asunnon ostamiseen, voimme neuvoa lainan hakemisessa ja toimitamme pankin tarvitsemat asiakirjat.

Voit käydä katsomassa asunnon ennen kaupantekoa

Jokainen asunto on kuvattu ja tarkistettu meidän toimesta. Jos kuitenkin haluat käydä katsomassa asuntoa itse varauksen jälkeen ennen kaupantekoa, se on mahdollista!

Kaupanteko onnistuu etänä

Kauppakirja allekirjoitetaan sähköisesti etänä verkkopankkitunnusten avulla ja kauppahinnan maksu onnistuu myös etänä. Käytämme Visma Sign -palvelua allekirjoittamiseen ja joissakin tapauksissa kaupat tehdään pankkien sähköisessä DIAS-palvelussa.

Millainen kaupunki on Rovaniemi?

  • Kasvava 65 000 asukkaan kaupunki
  • Perinteinen ja suosittu korkeakoulukaupunki
  • Yksiöiden vuokrat nousseet 16,3% ja kaksioiden 13,5% vuodesta 2015.
  • Keskustan vanhojen yksiöiden hinnat ovat nousseet 10,7 % ja kaksioiden 16,6 % vuodesta 2015
  • Monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet
  • Suosittu matkailukohde kotimaan ja ulkomailta tulevien turistien keskuudessa, matkailu on vaikuttanut asuntomarkkinaan, kun tavanomaisia asuntoja on otettu lyhytaikaismajoitukseen

Kartalla

Kysy vapaasti lisätietoja kohteesta, varaamisesta tai kaupanteosta

Henri Huotari

Henri Huotari

Myyntijohtaja, LKV Sijoitusasunnot

040 541 8854

Varaa asuntoja

Kohteen tiedot

Rovaniemen keskustasta 2023 valmistuneista asunnoista hyvää tuottoa ja kassavirtaa