Rovaniemen keskustasta 2023 valmistuneista asunnoista hyvää tuottoa ja kassavirtaa
Rovaniemi, Keskusta
2023
4 asuntoa
Kohteen tiedot
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Rovaniemen Hartsu |
|---|---|
| Osoite | Kansankatu 8, 96100 Rovaniemi |
| Valmistumisvuosi | 2023 |
| Vuokratuotot | 4,5 - 5 % |
| Myyntihinnat | 49 000 € - 61 000 € |
| Velattomat hinnat | 104 700 € - 169 900 € |
| Kassavirrat | -59 €/kk ja 67 €/kk välillä, 1 % koronlasku parantaa kassavirtaa yksiöissä n. 45€/kk, kaksiossa n. 64€/kk ja kolmiossa n. 90€/kk |
| Tontti | Vuokratontti, sopimus voimassa 31.12.2071 saakka, vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, tontin lunastus on mahdollista 28.10.2026 ja sen jälkeen 5 vuoden välein. |
| Yhtiölainan ehdot | Laina sidottu 12kk euriboriin + 1,5 % marginaali. Kokonaiskorko tällä hetkellä 5,63 %. Lyhennystapa annuiteetti. Korontarkistus vuosittain 1.7. |
Asunto Oy Rovaniemen Hartsu valmistui kesällä 2023 keskustan palveluiden ja loistavien liikenneyhteyksien keskelle. Kohteen on rakentanut laadukkaana rakentajana tunnettu YIT.
Kaikki neljä asuntoa on vuokrattu hyville vuokralaisille toimestamme. Vuokrasimme myynnissä olevien asuntojen lisäksi Hartsusta muitakin asuntoja yksiöistä kolmioihin. Vuokraus veti hyvin ja tälle kohteelle riittää kysyntää vuokramarkkinoilla.
Yksiöiden kassavirrat ovat tälläkin korkotasolla reilusti positiiviset ja kaksion ja kolmionkin kassavirta vain nousee plussalle korkojen laskiessa. 1% koronlasku parantaa kassavirtaa yksiöissä n. 45€/kk, kaksiossa n. 64€/kk ja kolmiossa n. 90 €/kk. Rahoitusvastikkeeseen sisältyy lainan lyhennykset.
Keskeisen sijainnin ansiosta kaikki Rovaniemen keskustan palvelut ovat saavutettavissa kävellen muutamassa minuutissa. Reilun parin kilometrin päässä sijaitseville yliopistolle sekä ammattikorkeakoululle pyöräilee kymmenessä minuutissa ja rautatieasemalle viidessä minuutissa.
Rovaniemi on tunnettu matkailustaan, myös lyhytaikaisvuokrauksesta, joka nostaa kaupungin vuokratasoa. Kaupunki on vetovoimainen myös pohjoisimman yliopistomme ansiosta. Tilastokeskuksen viimeisimmän vuoteen 2040 ulottuvan väestöennusteen mukaan Rovaniemen väkiluku jatkaa kasvuaan koko ennustejakson ajan.
Asuntojen myyntihinnat ovat alkaen 48 900 € ja velattomat myyntihinnat alkaen 104 700 €. Kaikkiin asuntoihin kohdistuu verovähennyskelpoista tuloutettua taloyhtiölainaa 50-64 % velattomasta hinnasta. Vuokratuotot ovat käytännössä uusille keskusta-asunnoille erittäin hyvät 4.5-5 %!
Kohteen myyntimateriaalit – lataa klikkaamalla
Asunto A 47
| Tila | A 47 |
|---|---|
| Tyyppi | 1h + kk |
| Kerros | 3/6 |
| Neliöt | 25 |
| Myyntihinta | 48 898 € |
| Yhtiölaina | 56 102 € |
| Velaton hinta | 105 000 € |
| Tuottoprosentti | 5 % |
| Kassavirta | 56 €/kk, hoitovastike 149 €/kk, rahoitusvastike 381 €/kk |
| Autopaikka | ei |
Lisätiedot
Asunnon vuokra on 585 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on heinäkuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.
Asunto A 68
| Tila | A 68 |
|---|---|
| Tyyppi | 1h + kk |
| Kerros | 4/6 |
| Neliöt | 24 |
| Myyntihinta | 50 842 € |
| Yhtiölaina | 53 858 € |
| Velaton hinta | 104 700 € |
| Tuottoprosentti | 5 % |
| Kassavirta | 67 €/kk, hoitovastike 143 €/kk, rahoitusvastike 366 €/kk |
| Autopaikka | ei |
Lisätiedot
Asunnon vuokra on 575 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on kesäkuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.
Asunto A 75
| Tila | A 75 |
|---|---|
| Tyyppi | 2h + kk |
| Kerros | 5/6 |
| Neliöt | 34 |
| Myyntihinta | 53 601 € |
| Yhtiölaina | 76 299 € |
| Velaton hinta | 129 900 € |
| Tuottoprosentti | 4,5 % |
| Kassavirta | -27 €/kk |
| Autopaikka | AP 26 sähköpistokepaikka, velaton hinta 3500 €, hoitovastike 17,85 €/kk |
Lisätiedot
Asunnon vuokra on 693 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista. Autopaikan vuokra on 30 €/kk.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on kesäkuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.
Asunto A 77
| Tila | A 77 |
|---|---|
| Tyyppi | 3h + kt |
| Kerros | 5/6 |
| Neliöt | 48,5 |
| Myyntihinta | 61 273 € |
| Yhtiölaina | 108 627 € |
| Velaton hinta | 169 900 € |
| Tuottoprosentti | 4,8 % |
| Kassavirta | -59 €, hoitovastike 289 €, rahoitusvastike 739 € |
| Autopaikka | AP 13 sähköpistokepaikka, velaton hinta 3500 €, hoitovastike 17,85 €/kk |
Lisätiedot
Asunnon vuokra on 968,10 €, vesiennakkomaksu 20€/kk, vuokraan sisältyy lämmitys ja taloyhtiölaajakaista. Autopaikan vuokra on 30 €/kk.Vuokraa korotetaan vuosittain enintään 5 %:lla, tarkistusajankohta 1.1., ensimmäinen korotusmahdollisuus 2024.Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on toukokuussa 2024. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemminkin 1 kk:n irtisanomisajalla, mutta vuokrasuhteen kestäessä alle 12kk, vuokralaisen tulee maksaa 1 kk:n vuokran suuruinen irtisanomiskorvaus vuokranantajalle.
VOIT VARATA HALUAMASI ASUNNON TAI ASUNNOT SIVUN LOPUSTA LÖYTYVÄN VARAUSLOMAKKEEN KAUTTA.
Jos haluamasi asunto on jo varattu, voit kuitenkin tehdä varauksen. Lisäämme sinut jonoon, ja olemme yhteydessä, mikäli asunto vapautuu varauksesta. Jos varauslomaketta ei löydy, päivitä nettisivu tai palaa takaisin sivulle.
Varaa rohkeasti, varaus ei vielä sido kaupantekoon
Varaa haluamasi asunto sivun alareunaan myyntiajan alkamisen jälkeen ilmestyvällä varauslomakkeella. Olemme varauksen jälkeen sinuun yhteydessä ja vahvistamme varauksen.
Jos haluamasi asunto on jo varattu, voit kuitenkin tehdä varauksen. Lisäämme sinut jonoon, ja olemme yhteydessä, mikäli asunto vapautuu varauksesta. Jos varauslomaketta ei löydy, päivitä nettisivu tai palaa takaisin sivulle.
Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistuksen ja olennaiset vuokrasopimustiedot varauksen jälkeen. Voit sen jälkeen tutustua kohteen tietoihin rauhassa.
Jos haet pankista lainaa asunnon ostamiseen, voimme neuvoa lainan hakemisessa ja toimitamme pankin tarvitsemat asiakirjat.
Voit käydä katsomassa asunnon ennen kaupantekoa
Jokainen asunto on kuvattu ja tarkistettu meidän toimesta. Jos kuitenkin haluat käydä katsomassa asuntoa itse varauksen jälkeen ennen kaupantekoa, se on mahdollista!
Kaupanteko onnistuu etänä
Kauppakirja allekirjoitetaan sähköisesti etänä verkkopankkitunnusten avulla ja kauppahinnan maksu onnistuu myös etänä. Käytämme Visma Sign -palvelua allekirjoittamiseen ja joissakin tapauksissa kaupat tehdään pankkien sähköisessä DIAS-palvelussa.
Millainen kaupunki on Rovaniemi?
- Kasvava 65 000 asukkaan kaupunki
- Perinteinen ja suosittu korkeakoulukaupunki
- Yksiöiden vuokrat nousseet 16,3% ja kaksioiden 13,5% vuodesta 2015.
- Keskustan vanhojen yksiöiden hinnat ovat nousseet 10,7 % ja kaksioiden 16,6 % vuodesta 2015
- Monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet
- Suosittu matkailukohde kotimaan ja ulkomailta tulevien turistien keskuudessa, matkailu on vaikuttanut asuntomarkkinaan, kun tavanomaisia asuntoja on otettu lyhytaikaismajoitukseen
Kartalla
Kysy vapaasti lisätietoja kohteesta, varaamisesta tai kaupanteosta
