Sijoitusasunnon vuokratuotto

Sijoitusasunnon on tarkoitus tuottaa sinulle voittoa: joko arvonnousun tai vuokratuoton myötä. Siksi sijoitusasunnon hankinnassa kannattaakin luottaa ennemmin järkeen ja lukuihin, kun tunteeseen.

Vuokratuotto on asunnosta sen vuokraamisen myötä saatavaa kassavirtaa. Vuokratuotosta maksetaan asunnon kulut ja ihannetilanteessa myös voittoa sijoittajalle. Vuokratuotto on hyvä mittari sijoitusasunnon kannattavuuden arviointiin ja sijoitusasuntojen vertailuun.

Nyrkkisääntönä on, että hyvän sijoitusasunnon vuokratuotto on vähintään 4 %. Runsaampaa kassavirtaa tavoittelevan kannattaa pyrkiä jopa 8 % vuokratuottoon, pitkäaikaisempaa sijoitusta ja arvonnousua hakevalle voi riittää jo 4-5 % vuokratuotto.

Millainen on hyvä sijoitusasunto?

Aloittaessasi asuntosijoittamisen, tutustu huolella eri kaupunkeihin ja alueisiin. Kun tavoittelet hyvää sijoitusasunnosta hyvää tuottoa, asunto kannattaa hankkia kasvavalta ja kehittyvältä alueelta. Näillä alueilla vuokrat ja hinnat nousevat vuosien saatossa. Muista, että taloyhtiö on tärkeämpi kuin itse asunto. Huonosta taloyhtiöstä ei kannata ostaa kivaa asuntoa ja toisaalta hyvästä taloyhtiöstä voi ostaa huonokuntoisen asunnon remontoitavaksi.

Hyvää vuokratuottoa tavoiteltaessa keskity seuraavanlaisiin asuntokohteisiin:

• yksiöt tai pienet kaksiot, pienehköt kolmiot, edulliset napakan kokoiset rivitaloasunnot
• hyvin hoidetut taloyhtiöt, teknisesti ja taloudellisesti kunnossa
• peruspalvelut lyhyen välimatkan päässä
• nopeat liikenneyhteydet opiskelu- tai työpaikkakeskittymiin
• yleistä markkinahintatasoa edullisemmat asunnot
• pienen mutta kasvavan kaupungin keskusta-asunnot
• hyvien kulkuyhteyksien varrella suurten kaupunkien kasvavat kaupunginosat ja myös naapurikuntien tykätyt ja kehittyvät alueet
• kohteet, joissa taloyhtiön vastikkeet on mitoitettu järkeviksi eli ei liikaa ylijäämää, vaan hoitovastikekertymä noin 2 kuukauden vastikkeiden verran

Ilmainen oppaamme asuntosijoittamisesta tarjoaa hyödyllistä tietoa asuntosijoittamisesta ja sopivan sijoitusasunnon valinnasta – olit sitten vasta aloittelija tai jo kokenut asuntosijoittamisen konkari.

Kuinka minimoin asuntosijoittamisen riskit?

Asuntosijoittamisessa on kaksi suurinta riskiä:

• ns. tyhjien kuukausien riski, jolloin tyhjillään oleva asunto ei tuota mitään, vaan aiheuttaa ainoastaan kuluja
• vuokralaisten aiheuttamat riskit: vuokralaiset eivät maksa vuokriaan tai aiheuttavat vahinkoa.

Kumpaakin näistä riskeistä voit pienentää yhdessä Kiinteistötahkolan vuokravälittäjän kanssa. Vuokravälittäjä pitää huolen siitä, että uuden vuokralaisen etsintä on nopeaa ja asuntoosi valikoituu sopivat vuokralaiset.

Kiinteistötahkolan vuokravälittäjät auttavat sinua määrittämään sijoitusasunnollesi sopivan vuokratason asunnon sijainnin, koon sekä kunnon huomioonottaen. Autamme myös sijoitusasuntojen vertailussa ja vuokratuottojen arvioinnissa.