Mitä isännöitsijäntodistuksessa pitää olla?

Isännöitsijäntodistus on tärkeä dokumentti, joka tarvitaan esimerkiksi asuntokaupoissa ja lainaneuvotteluissa. Se antaa kattavan kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja kiinteistön kunnosta. On tärkeää, että todistuksesta löytyvät kaikki olennaiset tiedot, jotta ostaja ja rahoittaja voivat tehdä informoituja päätöksiä. Alla on listattuna keskeiset asiat, jotka isännöitsijäntodistuksessa tulee olla.

Taloyhtiön perustiedot

Isännöitsijäntodistuksesta tulee löytyä taloyhtiön perusinformaatio, kuten:

• Taloyhtiön nimi ja y-tunnus
• Kiinteistön osoite
• Rakennusvuosi ja kiinteistön tyyppi (kerrostalo, rivitalo jne.)
• Asunto-osakeyhtiön osakkeiden määrä ja asuinhuoneistojen lukumäärä

Näiden tietojen avulla saa yleiskuvan taloyhtiöstä ja sen rakennusteknisistä ominaisuuksista.

Taloyhtiön taloustilanne

Taloyhtiön taloudelliset tiedot ovat avainasemassa isännöitsijäntodistuksessa. Näihin kuuluvat:

• Hoitovastike ja mahdolliset erilliskustannukset, kuten vesimaksut
• Taloyhtiön lainaosuus ja sen jakautuminen huoneistojen kesken
• Tilinpäätös ja budjetti, joista selviävät taloyhtiön varat ja velat

Nämä tiedot ovat tärkeitä ostajalle ja rahoittajalle arvioitaessa taloyhtiön taloudellista vakautta.

Kiinteistön huolto ja kunnossapito

Isännöitsijäntodistuksessa tulee olla tietoa taloyhtiön kiinteistönhuollosta ja tehdyistä korjauksista, kuten:

• Tehdyt ja tulevat remontit (esim. putkiremontti, julkisivuremontti)
• Kunnossapitotarveselvitys, joka kertoo lähivuosien korjaustarpeista
• Kiinteistön tekniset tiedot, kuten energiatehokkuus ja lämmitysjärjestelmä

Nämä tiedot antavat käsityksen siitä, millaisia korjauskustannuksia tulevaisuudessa voi olla odotettavissa.

Osakehuoneiston tiedot

Jokaisen asunnon osalta isännöitsijäntodistuksessa tulee olla tarkat tiedot:

• Osakkeiden lukumäärä ja niihin liittyvät oikeudet
• Asunnon pinta-ala ja käyttötarkoitus
• Tiedot mahdollisista vuokralaisista
• Huoneiston velkaosuus ja mahdolliset maksamattomat vastikkeet

Nämä tiedot ovat olennaisia, jotta ostaja tietää, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia osake tuo mukanaan.

Mahdolliset rajoitukset ja erityisehdot

Isännöitsijäntodistuksessa mainitaan myös mahdolliset rajoitukset ja erityisehdot, kuten:

• Lunastusoikeus, jos taloyhtiössä sellainen on
• Tiedot, jos huoneistoon kohdistuu erityisiä velvoitteita tai rajoitteita

Nämä tiedot auttavat ostajaa ymmärtämään mahdolliset lisäehdot, jotka voivat vaikuttaa asunnon käyttöön.

Yhteenveto

Isännöitsijäntodistus on keskeinen dokumentti kiinteistökaupoissa, ja sen avulla saadaan kattava kuva taloyhtiön taloudellisesta ja teknisestä tilanteesta. On tärkeää, että todistuksesta löytyvät taloyhtiön perustiedot, taloudelliset tiedot, kiinteistön huoltoon liittyvät tiedot sekä osakehuoneiston tarkat tiedot. Tämä mahdollistaa ostajalle täyden läpinäkyvyyden ja varmistaa, että kiinteistön arvo on tiedossa.