Pyydä tarjous isännöinnistä Jätä tarjouspyyntö
 
Blogi / Vuokran maksaminen

Vuokran maksaminen

« Takaisin listaukseen

8
Tammikuu

 

Milloin vuokra tulee maksaa? Mitä jos vuokraa ei saa maksettua aikataulussa? Asuntoa remontoidaan ja se on remontin ajan asuinkelvoton, tuleeko asunnosta maksaa vuokraa? Kuinka suuri takuuvuokra on? Artikkelissa pyritään vastaamaan edellä mainittuihin askarruttaviin kysymyksiin.

 

Vuokran maksutavat

Vuokran voi huoneenvuokralain 35 §:n mukaan maksaa posti- tai pankkisiirtona sekä postiosoituksena. Jos maksu suoritetaan muulla tavalla, tulee vuokranantajan antaa vuokralaiselle kuitti.

 

Vuokran maksuajankohta

Rahana maksettava vuokra tulee maksaa viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä ellei ole toisin sovittu. Jos vuokranmaksu suoritetaan muuten kuin rahana, tulee siitä sopia erikseen. Maksun ei tarvitse olla eräpäivänä vuokranantajan pankkitilillä, vaan sen täytyy olla maksettu viimeistään silloin.

 

Vuokra myöhässä?

Vuokralaisen tulee olla mahdollisimman pian yhteydessä vuokranantajaan, jos on tiedossa, että vuokranmaksu tulee myöhästymään. Useimmiten tilanteessa voidaan sopia ratkaisu, johon molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä. Jos vuokralainen laiminlyö toistuvasti vuokranmaksua, voi vuokranantaja voi antaa ohjat perintätoimistolle, tai siirtää saatavat suoraan ulosottoon perittäväksi. Ulosottoon haetuista saatavista tulee merkintä vuokralaisen luottotietorekisteriin, mikä vaikeuttaa jatkossa mm. asunnon saantia merkittävästi. Mikäli vuokrat jäävät maksamatta, voi vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen.

 

Milloin vuokraa ei tarvitse maksaa?

Tietyissä tilanteissa vuokralaisen ei tarvitse maksaa vuokraa. Jos asunto on asuinkelvoton esimerkiksi remontin takia, ei vuokralaisen tarvitse maksaa täyttä vuokraa siltä ajalta. Jos vuokralainen käyttää asuntoa tai siihen liittyviä varastotiloja tavaroidensa säilyttämiseen, tulee maksaa varastointivuokraa, joka voi olla noin 5% asunnon vuokrasta. Toisaalta jos asuinkelvottomuus johtuu vuokralaisesta, on hän velvollinen maksamaan vuokraa remontin ajalta.

 

Vuokralainen saattaa olla myös oikeutettu vuokran alennukseen, jos huoneistosta on käytössä vain osa tai se on muuten puutteellinen. Vuokralaisen kannattaa aina tehdä ilmoitus ongelmista asunnossa vuokranantajalle, sillä alennus alkaa vasta ilmoituksen tekemishetkestä. Alennuksen määrään vaikuttaa haitan mittavuus sekä kesto. Alennuksesta tulee aina sopia erikseen vuokranantajan ja vuokralaisen välillä, eikä vuokralainen voi yksin päättää korvausta.

 

Takuuvuokra

Takuuvuokra tai toiselta nimeltään vuokravakuus, maksetaan ennen asuntoon muuttamista. Takuuvuokralla suojataan asunnon omistajaa mahdollisilta asuntoon kohdistuneilta vahingoilta tai maksamatta jääneiltä vuokrilta. Takuuvuokra voi olla korkeintaan kolmen kuukauden vuokran suuruinen ja se palautetaan täysimääräisenä, jos vuokralainen on maksanut vuokransa eikä ole aiheuttanut vahinkoa asunnolle.

 

Vuokranantaja voi pidättäytyä takuuvuokran palauttamisesta, esimerkiksi jos asunnossa on lemmikin aiheuttamia raapimisjälkiä lattiassa tai seinissä. Asunnon normaalista käytöstä johtuva kuluminen, ei ole peruste takuuvuokran palauttamatta jättämiselle.

 

Lue lisää takuuvuokrasta: https://kiinteistotahkola.fi/fi/takuuvuokra-mika-se-on-ja-miten-paljon-sita-maksetaan/