Pyydä meiltä tarjous isännöinnistä! Jätä tarjouspyyntö
 
Blogi / Takuuvuokra – mikä se on ja miten paljon sitä maksetaan?

Takuuvuokra – mikä se on ja miten paljon sitä maksetaan?

« Takaisin listaukseen

11
Heinäkuu

Takuuvuokra tai vuokravakuus mainitaan monesti vuokra-asuntoimoituksissa. Mikä takuuvuokra on ja miksi se maksetaan? Kuinka paljon takuuvuokra on? Kerromme myös, milloin takuuvuokra maksetaan takaisin ja milloin vuokranantajalla on oikeus jättää vuokravakuus palauttamatta.

Mikä on takuuvuokra?

Takuuvuokra tai vuokravakuus on summa, jonka asunnon vuokralainen maksaa pantiksi vuokranantajalle vuokratessaan asunnon. Takuuvuokralla suojataan asunnon omistajaa mahdollisilta asuntoon kohdistuneilta vahingoilta tai maksamatta jääneiltä vuokrilta.

Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu pitää hyvää huolta vuokra-asunnostaan. Lisäksi vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu maksaa vuokra ajallaan ja kokonaisuudessaan. Takuuvuokraa voidaan siis pitää vakuutena siitä, että vuokralainen täyttää vuokrasopimuksen ehdot.

Takuuvuokra on pantti. Tämä tarkoittaa, että takuuvuokra maksetaan takaisin vuokralaiselle asunnosta pois muuttaessa, mikäli vuokranantajalla ei ole perusteita pidättää sitä, tai osaa siitä, asunnon vahingoittumisen tai maksamattomien vuokrien vuoksi.

Kuinka paljon takuuvuokraa maksetaan?

Vuokravakuuden summa vaihtelee. Laissa ei ole erikseen määrätty, kuinka paljon takuuvuokra voi olla, mutta sen tulee olla kohtuullinen. Yleisesti summana käytetään 1 – 3 kuukauden vuokraa, ja tavallisin summa lienee yhden kuukauden vuokra. Harvinaisemmissa tapauksissa takuuvuokraa pyydetään vähemmän, esimerkiksi 250 € riippumatta asunnon vuokrasta.

Takuuvuokra maksetaan usein vuokranantajan tilille. Hyvä ja kaikille reilu vaihtoehto on myös maksaa vuokravakuus pankin vakuustilille. Vakuustililtä vuokralainen voi nostaa takuuvuokran takaisin itselleen vuokrasopimuksen päätyttyä, kunhan vuokranantaja on antanut siihen luvan. Lupa pitää tavallisesti olla kirjallinen ja vuokranantajan allekirjoittama.

Vuokravakuus maksetaan vuokranantajalle yleensä ennen kuin asunnon avaimet luovutetaan. Vuokrasopimus kuitenkin kannattaa olla jo allekirjoitettuna ja siinä olisi hyvä olla sovittuna myös takuuvuokran maksuajankohta ja maksutapa.

Asuntomarkkinoilla voi joskus olla liikkeellä huijareita, jotka pyrkivät keräämään takuuvuokrarahoja katteettomilla lupauksilla. Kannattaa aina siis tavata vuokranantaja kasvotusten ja allekirjoittaa vuokrasopimus, mieluiten todistajien edessä, ennen kuin maksaa takuuvuokraa.

Takuuvuokran palautus

Takuuvuokra maksetaan takaisin vuokrasopimuksen päätyttyä. Laissa ei ole erikseen määritelty aikarajaa, jonka sisällä takuuvuokra tulee palauttaa.

Takuuvuokra on kuitenkin vuokralaisen rahaa ja tulisi palauttaa viipymättä, kun asunnon avaimet on luovutettu, asunnon kunto ja loppusiivous on tarkastettu ja on tarkastettu, että vuokralainen on hoitanut vuokrat ja muut mahdolliset maksut. Vuokrasopimuksessa olisi hyvä olla määriteltynä määräaika, jossa asunto tarkastetaan ja takuuvuokra palautetaan.

Milloin vuokranantaja voi pitää takuuvuokran?

Mikäli vuokranantaja on sitä mieltä, että hänellä on peruste pitää takuuvuokra tai osa siitä, on tämän ilmoitettava asiasta vuokralaiselle välittömästi. Ilmoituksessa tulee selkeästi kertoa, millä perustein takuuvuokraa ollaan pidättämässä. Syynä voi olla esimerkiksi selkeät asuntoon syntyneet vauriot.

On huomioitava, että normaaliksi kulumiseksi luettavat pienet vauriot eivät yleensä ole peruste pidättää takuuvuokraa. Asuntoon muuttaessa onkin hyvä listata siellä jo mahdollisesti olevat vauriot tai kulumisen jäljet, jotta ei joudu muiden tekosista vastuuseen.

Vuokravakuuden pidättämisestä on aina neuvoteltava ja sovittava vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja ei voi vain ilmoittaa pitävänsä takuuvuokraa itsellään. Mikäli sopuun takuuvuokrasta ei päästä, voidaan ratkaisu hakea kuluttajariitalautakunnasta tai käräjäoikeudesta. Suomen vuokranantajat ry:n ja Vuokralaiset VKL:n lakimiehet voivat myös neuvoa ja ohjeistaa asiassa.

Lue lisää:

Mitä tarkoittaa vuokra-asunnon tavanomainen kuluminen?

Pidä huolta kodistasi! Vuokralaisen ohjeet hyvään asumiseen

Vinkkejä asunnon loppusiivoukseen