Pyydä meiltä tarjous isännöinnistä! Jätä tarjouspyyntö
 
Blogi / Suunnitteletko remonttia omistusasuntoosi?

Suunnitteletko remonttia omistusasuntoosi?

« Takaisin listaukseen

20
Heinäkuu

Kerrostaloasunnossa jaat yhteisiä tiloja muiden asukkaiden kanssa. Yhteinen tila tuo myös yhteisen vastuun, sillä muut asukkaat tulee ottaa huomioon. Lähtökohtaisesti oman osakehuoneiston remontoiminen on sallittua, mutta tästä tulee ilmoittaa taloyhtiölle sekä mahdollisesti hakea tarvittavat viranomaisluvat.

Minkälaisia muutoksia omistusasuntoon saa tehdä?

Taloyhtiön osakkaalla on kunnossapito- ja muutostyöoikeus. Remontti ei saa aiheuttaa haittaa taloyhtiölle, naapureille tai viereisille rakennuksille. Jos remontista katsotaan aiheutuvan taloudellista haittaa taloyhtiölle tai se aiheuttaa vahinkoa rakennukselle, niin remontin tekeminen voidaan tarvittaessa kieltää. Kunnossapito- ja muutostyöoikeus käsittää vain asunnon sisäpuolen. Huoneiston ulkopuolinen remontointi vaatii lisäksi rakennusviranomaisen luvan sekä taloyhtiöllä voi olla linjaus, joka kieltää nämä kokonaan. Huoneiston ulkopuolisia remontteja ovat esimerkiksi parvekkeen lasittaminen ja ilmalämpöpumpun asentaminen.

 

Suunnittele remontti huolella!

Remontti kannattaa suunnitella huolella, jottei tulisi yllätyksiä kustannusten tai keston osalta. Vaativiin remontteihin kannattaa palkata asiantuntija, joka suunnittelee remontin ammattitaidolla.

 

Muista ilmoittaa taloyhtiölle!

Remontti-ilmoitus tulee tehdä, kun tarvitaan perustyökaluja järeämpiä aseita. Eli esimerkiksi taulureikien poraaminen, seinien maalaaminen sekä muut vastaavat pienimuotoiset kunnostustyöt eivät vaadi remontti-ilmoitusta.

 

Remontti-ilmoitus tulee tehdä taloyhtiölle, joka välittää sen eteenpäin isännöitsijälle. Taloyhtiö arvioi remontti-ilmoituksen ja laatii tarvittaessa ehtoja. Remontista voi aiheutua rakennuspölyä, ääni- ja hajuhaittoja, vaurioita rappukäytävään ja hissiin raskaista laitteista sekä esteettömyyden heikentymistä esimerkiksi rakennusajoneuvojen ja -tarvikkeiden johdosta. Taloyhtiön laatimilla ehdoilla voidaan minimoida remontista aiheutuvat käytännön ongelmat. Isännöitsijä valvoo taloyhtiön säädösten toteutumista seuraamalla remontin kulkua.

 

Tarkista vakuutukset!

Rempatessa roiskuu, niin kuin sitä sanotaan. Tästä syystä kannattaa varmistaa, mitä kaikkea kotivakuutus kattaa. Lisäksi, jos remontoit itse, etkä palkkaa ammattilaista, niin on suositeltavaa hankkia vastuuvakuutus. Ammattilaisen palkkaaminen vähentää riskiä mahdollisille vahingoille ja heiltä tulisi vastuuvakuutus aina löytyä, mutta myös tämä kannattaa tarkistaa.

 

Huomioi kanssa-asujat!

Monissa kerrostaloissa on käytössä hiljaisuusaika, jolloin ei voi remontoida, jos siitä koituu melua. Myös pyhäpäivät ovat lähtökohtaisesti rauhoitettuja remontilta. Taloyhtiö voi lisäksi rajata sallittua remontointiaikaa tarkemmin.

 

Remontintekijän on suositeltavaa ilmoittaa kerrostalon muille asukkaille remontista sekä sen aikatauluista, esimerkiksi taloyhtiön ilmoitustaululla. Näin muut asukkaat voivat varautua mahdollisiin häiriöihin.