Tomi laajensi yhdestä sijoitusasunnosta useisiin – näin salkunhallinta pysyi hanskassa

Kun asuntosijoittamisen kipinä syttyy, moni lähtee liikkeelle yhdellä tai kahdella asunnolla. Näin teki aikanaan myös kokenut sijoittaja Tomi Sarlin, jonka sijoitusasuntokokonaisuus on vuosien varrella kasvanut yksittäisistä kohteista laajaksi salkuksi. Hän jakaa nyt oppinsa ja oivalluksensa, jotka voivat auttaa niin aloittelevia kuin kokeneempiakin sijoittajia.

Uudiskohteet tuovat ennustettavuutta

Sijoitusyhtiönsä kautta hän on keskittynyt erityisesti uudiskohteisiin. Syynä on niiden helppous: ei remonttihuolia, vähemmän ylläpitoa ja parempi ennustettavuus. ”Vanhoissa asunnoissa on omat mahdollisuutensa, mutta myös riskinsä – etenkin kun puhutaan putkiremonteista ja jälleenmyynnistä”, hän muistuttaa.

Markkinan seuraaminen on päivittäistä puuhaa

Markkinatilannetta tulee seurata aktiivisesti. Korkotaso on keskeinen tekijä: ”Esimerkiksi viime vuosien 4 % korkomaailmassa sijoittaminen velkarahalla ei ollut enää kannattavaa, mutta nyt kun korot laskevat alle 2 %, alkaa taas löytyä järkeviä kohteita.” Hän painottaa, että sijoituspäätökset kannattaa tehdä aina numeroiden perusteella – Excel ei valehtele.

Sijoituspäätöksiä tehdessä Tomi neuvoo seuraamaan erityisesti kohteiden:

• Likviditeettiä – kuinka helposti kohde on myytävissä

• Kassavirtaa

• Tuottoprosenttia

• Rahoitusvastikkeiden kehitystä

Keskitä sijoitusasunnot fiksusti

Yksi tärkeä oppi Tomille on ollut keskittää sijoituksia samoihin taloyhtiöihin. ”Jos omistat 30 asuntoa 30 eri yhtiöstä, hallinnointi on todella raskasta. Jos sijoitusasunnot ovat kuudessa yhtiössä, homma pysyy hallussa.” Tämä helpottaa myös yhtiöiden taloustilanteen seuraamista.

Skaalautuvuus syntyy ulkoistamisesta

Tomille merkittävin käännekohta sijoittajauralla oli oivallus siitä, että kaikkea ei tarvitse tehdä itse. Kun asuntojen määrä kasvoi, salkunhallintaan liittyvä arki alkoi kuormittaa. Ratkaisu löytyikin salkunhoitopalvelusta, jonka avulla sijoitustoiminta saatiin skaalattua hallitusti. ”Salkunhoidon ulkoistaminen Kiinteistötahkolalle mahdollisti kasvun – ilman sitä en olisi pystynyt hallitsemaan kokonaisuutta tehokkaasti. Vuokravälittäjät ovat hoitaneet kaiken taidokkaasti ja pitäneet minut hyvin ajan tasalla”, hän kertoo.

Tomin vinkki aloittelevalle sijoittajalle

Pidä aina käteisvaroja ja älä sido kaikkea omaisuutta kiinteistöihin. ”Korkojen nousu yllätti – siihen olisi pitänyt varautua paremmin jo hyvissä ajoin etukäteen. Ne, joilla oli varakassa, selvisivät parhaiten korkojen noustessa.”