Markkinatuntemus ratkaisee sijoitusasuntojen vuokrauksessa – Näin Tero osasi asettaa oikeat vuokratasot

Tero Nikula on keskikokoisen Luotsi Asuntorahaston vetäjä. Rahasto omistaa seitsemän vuokrakerrostaloa, joissa on yhteensä 455 huoneistoa. Kolme taloa sijaitsee Tampereen talousalueella, kaksi Jyväskylässä ja kaksi Hyvinkäällä. Rahaston koko asettuu yksityissijoittajien ja suurempien rahastojen väliin.

Kiinteistötahkola on ollut mukana Luotsi-rahaston toiminnassa aivan alusta asti, vuodesta 2019 lähtien. Yhteistyö alkoi jo ennen ensimmäisen kerrostalon valmistumista, ja Kiinteistötahkola on tarjonnut rahastolle isännöinti-, vuokravälitys- ja salkkupalveluita. Yhteistyö lähti heti luontevasti liikkeelle ja on sujunut mutkattomasti siitä asti.

Minkälaisia konkreettisia hyötyjä Kiinteistötahkolan Vuokravälityspalvelu ja Huoleton Salkkupalvelu ovat tuoneet arkeesi?

– Arki Kiinteistötahkolan kanssa on ”yhtä juhlaa”.  Yhteistyö on mennyt alusta asti saumattomasti Tampereen, Jyväskylän ja pääkaupunkiseudun tiimien kanssa, eikä epätietoisuuden hetkiä ole juuri ollut yhteistyön aikana.

– Kiinteistötahkolan vuokravälittäjät tulivat avuksi jo ennen talon valmistumista ja yhdessä mietittiin markkinointistrategiaa sekä asuntojen vuokratasoa. Erityisesti arvostankin juuri Kiinteistötahkolan markkinatuntemusta. Kaikkien eri Kiinteistötahkolan toimipisteiden asiantuntijat ovat olleet läpi yhteistyön alueensa asiantuntijoita ja auttaneet näin tekemään markkinaan sopivia ratkaisuja asuntojen vuokrauksen ja vuokratason suhteen. Kiinteistötahkolan vuokravälityksestä löytyy sopivasti kokemusta ja myös uutta energiaa, jotka luovat hyvän kokonaisuuden asuntojen välittämiseksi.

– Salkkupalvelun puolella olen saanut henkilökohtaista ja pitkäjänteistä palvelua. Raportointi on erityisen hyvää ja selkeää. Raportti Kiinteistötahkolalta tulee kerran kuukaudessa, ja sen kautta saan kattavan kuvan vuokra-asuntojen tilanteesta, uusista sopimuksista ja mahdollisista ongelmakohdista. Raportoinnin pohjalta on helppo tehdä päätöksiä ja tietää, mihin tulisi kiinnittää huomiota jatkossa.

– Salkkupalvelun kautta saan myös selkeät ehdotukset siitä, miten ongelmakohtiin kannattaisi reagoida. Itselle jää vain päätös tehtäväksi, että toimitaanko ehdotuksen mukaisesti, jonka jälkeen Salkkupalvelu hoitaa kaiken käytännön työn.

Kenelle suosittelisit Kiinteistötahkolan Vuokravälityspalvelua ja Salkkupalvelua? 

-Yhteistyö on toiminut hyvin paitsi käytännön tasolla, myös henkilökohtaisella tasolla. Kiinteistötahkolan työntekijät ovat todella mukavia ja yhteistyö on ollut miellyttävää läpi vuosien.

-Salkkupalvelua suosittelisin niin pienille kuin suurillekin asuntosijoittajille. Suuremmille asuntosijoittajille näen salkkupalvelun lähes pakollisena, mutta myös pienemmille hyötyjä palvelusta on valtavasti. Salkunhoidon ja vuokravälityksen ulkoistamalla pystyy itse keskittymään tärkeimpiin ja strategisimpiin päätöksiin, kun Kiinteistötahkola hoitaa jokapäiväiset työtehtävät.