Tällaiset kodit tekevät kauppansa – suosituimmat asunnot Oulussa

Oulun asuntomarkkinat elävät jatkuvassa muutoksessa, ja kotien ostajat etsivät yhä tarkemmin tarpeitaan vastaavia ratkaisuja. Mikä tekee kodista halutun juuri nyt Oulussa? Kiinteistötahkolan Oulun välitysliiketoiminnan myyntipäällikkö Joni Romppainen avaa näkymiä Oulun asuntomarkkinoille ja kertoo, millaiset kodit tekevät kauppansa ja mitkä tekijät vaikuttavat ostajien päätöksiin.

Mikä tekee kodista halutun Oulussa?

”Lapsiperheet suosivat järkevän kokoisia omakotitaloja, myös erillis-, pari-, ja rivitalot ovat lapsiperheiden suosiossa, kun niissä on riittävästi omaa pihatilaa. Ensiasunnon ostajat puolestaan etsivät usein fiksusti remontoituja, muuttovalmiita kerrostaloasuntoja hyvien kulkuyhteyksien varrelta.”

Romppainen on myös huomannut, että asumisen trendit ovat muuttuneet merkittävästi vuosien saatossa. Vielä 2000-luvun alussa rakennettiin paljon suuria, jopa yli 200 neliön omakotitaloja, mutta nykyään ostajat arvostavat enemmän pienempiä ja tehokkaampia asuntoja. ”Nyt halutaan, että neliöt ovat tehokkaasti käytössä ja asumiskulut pysyvät järkevinä eikä turhia neliöitä haluta lämmittää tai siivota”, Romppainen toteaa.

Asumisen kustannukset ovat muutenkin keskiössä kotia ostettaessa, mikä tarkoittaa sitä, että yhtiövastikkeen ja muiden kulujen tulisi olla kohtuulliset. Tässä esimerkiksi kodin lämmitysmuoto on olennainen, kodin ostajaa kiinnostava asia.

”Lisäksi ostajat ovat kiinnostuneita siitä, onko asunnossa tiedossa suuria remontteja, jotka voivat tulevaisuudessa nostaa asumiskustannuksia.”

Suositut alueet: Mitä ostajat etsivät?

Romppaisen mukaan alueiden erot ovat tasoittuneet, eikä enää ole niin selkeitä ”piikkialueita” kuin huippuaikana. Esimerkiksi aiemmin Hiukkavaarassa hinnat nousivat omalle tasolleen verrattuna muuhun kaupunkiin yleisesti, mutta tilanne on tasoittunut.

Oulun alueella on suurta vaihtelua siinä, kuinka helposti naapurustoa lähdetään vaihtamaan kodin ostamisen yhteydessä. ”Osa ostajista on selkeästi aluelojaaleja, jotka haluavat pysyä tietyllä alueella esimerkiksi lasten koulujen ja kaveripiirien vuoksi”, Romppainen kertoo. ”Toiset taas ovat valmiita muuttamaan ympäri Oulua tai jopa naapurikuntiin, jos sopiva koti löytyy.”

Mitä huomioida asunnon valinnassa Oulussa?

Romppainen korostaa, että asunnon valinnassa kiinnitetään huomiota asumiskustannuksiin, pohjaratkaisuun, sijaintiin ja remonttien tilanteeseen. Energiatehokas lämmitysmuoto ja järkevät energiakulut ovat plussaa, sillä ne pienentävät asumiskustannuksia ja säästävät ympäristöä. Monet ostajat haluavat myös muuttaa valmiiseen kotiin ilman remonttihuolia.

”Valmiit ja remontoidut kohteet kiinnostavat yhä enemmän kuin remonttikohteet”, Romppainen toteaa. ”Ostajat arvostavat sitä, että pinnat ovat siistit ja kalusteet uusittu nykyaikaisiksi.” Remontoidessa pitää kuitenkin käyttää harkintaa, jotta remontista on hyötyä. Joskus asuntoa on remontoitu isollakin rahalla, mutta sellaisella tyylillä, joka ei välttämättä miellytä ostajia.

Etätyön ja perhe-elämän vaikutus

Romppaisen mukaan etätyön vaikutus asuntovalinnoissa on vähentynyt korona-ajan huippulukemista, mutta edelleen osa ostajista haluaa erillisen työpisteen tai huoneen etätöitä varten. Perhe-elämän vaikutus näkyy puolestaan siten, että lapsiperheet arvostavat tilavia, mutta ei liian suuria asuntoja, joissa on useita makuuhuoneita ja leikkitilaa. Myös turvallinen koulutie, päiväkodit ja leikkipuistot lähellä kotia ovat merkityksellisiä asioita.

Yhteenveto

Oulun asuntomarkkinat tarjoavat nyt erinomaisen tilaisuuden asunnon myyntiä ja ostamista harkitseville. Kysyntä on hyvällä tasolla ja oikein hinnoitellut kohteet tekevät kauppansa nopeasti. Meillä on paikallistuntemus ja osaaminen, joiden avulla saat asuntosi erottumaan markkinoilla ja löytämään oikean ostajan. Ota yhteyttä Joniin tai muihin Oulun alueen kiinteistönvälittäjiimme, niin autamme sinua saamaan asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan ja toteuttamaan onnistuneen asuntokaupan.

Jussi Hyry onnistui saamaan kotinsa myytyä vaikeassa markkinassa

Jussi Hyry päätti myydä paritalonsa Oulun seudulla uuden talon rakennusprojektin ollessa käynnissä. Tavoitteena oli siirtyä suoraan vanhasta talosta uuteen ilman kahden asunnon loukkua.

Valmiina olevien dokumenttien ansiosta myynti-ilmoitus oli valmiina jo parissa viikossa, mutta julkaisua lykättiin tarkoituksella, jotta se osuisi paremmin yksiin uuden talon valmistumisen kanssa.

Ensimmäinen yksityisesittely ei tuottanut tulosta, mutta julkinen näyttö onnistui erinomaisesti. Paikalle saapui muutamia kiinnostuneita, joista yksi jätti tarjouksen heti näytön jälkeen. Vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta paritalo meni kaupaksi nopeasti – kaupat sovittiin pikavauhtia, ja kaikki hoitui sähköisesti. Ilmoitus laitettiin julki maaliskuussa ja kaupat sovittiin jo huhtikuussa.

”Se oli odottamatonta ja yllättävää, että se meni niin nopeasti ja kivuttomasti.”

Kaikista tärkeintä Jussille oli, että prosessi sujui vaivattomasti rakennusprojektin keskellä, ja mahdollisimman vähällä vaivalla. Lopputulos ylitti odotukset. Jussi löysi ammattitaitoisen kumppanin Kiinteistötahkolasta. ”Romppaisen Jonin aktiivinen ote ja asiantuntemus tekivät koko prosessista stressittömän ja onnistuneen kokemuksen rakennusprojektin ohella.”