Kokeneen asuntosijoittajan vinkit – Marko Ollila

Kun asuntosijoittamisen aloittaa, moni yllättyy siitä, kuinka paljon aikaa ja vaivaa yksittäinenkin kohde voi vaatia. Näin kävi myös Markolle, joka on vuosien varrella onnistunut rakentamaan laajan salkun eri puolilla Suomea sijaitsevista sijoitusasunnoista.

Kokenut asuntosijoittaja Marko Ollila kertoo nyt, miten pitkäjänteisyys, ulkoistaminen ja oikeat kumppanit mahdollistavat menestyksekkään sijoittamisen.

Uudiskohteet vai vanhat asunnot? Molemmissa on puolensa

Markon salkusta löytyy sekä uudiskohteita että vanhempia asuntoja. Uudiskohteet ovat enemmistössä, koska ne ovat pitkässä omistuksessa huolettomampia: ”Jos sijoitushorisontti on 20–30 vuotta, ei halua joka vuosikymmenelle putkiremonttia eri kohteessa.”

Vanhoissa asunnoissa häntä taas viehättää usein hyvä sijainti ja tilavat pohjaratkaisut, jotka sopivat esimerkiksi kimppakämpiksi opiskelijoille tai perheasunnoiksi.

Markkinan seuraaminen: “Kyllä sitä on pakko seurata”

Vaikka asuntosijoittaminen ei ole Markon päätoimi, hän seuraa markkinatilannetta aktiivisesti. Korkotaso, vuokrakysyntä ja alueelliset kehitysnäkymät vaikuttavat ostopäätöksiin. ”Jos omaisuutta on kiinni asunnoissa, on pakko pysyä kartalla markkinasta ja sen muutoksista.”

Tunnusluvut ratkaisevat

Päätökset sijoitusasuntoihin liittyen tulisi tehdä aina lukujen pohjalta. Sijoituspäätöksiä tehdessä hän seuraa erityisesti näitä tunnuslukuja:

• Tuottoprosentti suhteessa hankintahintaan
• Kassavirta – jääkö rahaa käteen kulujen jälkeen
• Remonttivara – erityisesti vanhoissa kohteissa

Käännekohta asuntosijoittamisessa: Ulkoistaminen mahdollisti kasvun

”Alussa tein kaiken itse. Mutta nopeasti huomasin, että omaa aikaa ei voi skaalata. Käännekohta oli se, kun ymmärsin, että voin ulkoistaa hallinnointia ja hyödyntää asiantuntijoita. Se muutti kaiken.”

Ulkoistaminen vapautti aikaa ja mahdollisti salkun kasvattamisen useille paikkakunnille ilman, että sijoittajana tarvitsisi itse olla jatkuvasti läsnä hoitamassa asioita.

“Ilman Kiinteistötahkolan apua en olisi pystynyt kasvattamaan asuntosijoitussalkkua näin laajaksi. Yhteistyö Kiinteistötahkolan kanssa mahdollistaa myös sijoitusasuntojen alueellisen hajauttamisen, mikä auttaa pienentämään asuntosijoittamisen riskejä.”

Tutustu tarkemmin kasvun mahdollistaneisiin välityksen palveluihimme täällä.

Vinkit aloittelevalle sijoittajalle

Ulkoista ajoissa. Älä yritä tehdä kaikkea itse – tehokkuus vaatii kumppaneita.

Panosta laatuun ja sijaintiin. Halpa ei ole hyvä, jos vuokrattavuus kärsii.

Ajattele pitkällä aikavälillä. Uudiskohteet voivat maksaa enemmän, mutta säästävät vaivaa.

Hajauta järkevästi. Älä sido kaikkea yhteen alueeseen – mutta älä myöskään hajauta hallitsemattomasti.