Uskomattoman kauniissa merellisessä ympäristössä hienosti erottuva arkkitehti Pave Mikkosen luomus odottaa ostajaa! Ympäristössä on kaupungin upeinta arkkitehtuuria ja rakastetut merelliset maisemat. Toppilansalmi on todella tykätty asuinalue omistusasujien ja vuokralaisten keskuudessa muun muassa merellisyytensä, kauniin luonnon ja hyvä sijaintinsa ansiosta.
Tervahovin Mylly on rakennettu uudiskohteen tieltä väistyneen vanhan myllyrakennuksen muotoon. Talon persoonallinen ilme ja naapurissa sijaitseva restauroitu Siilo-talo luovat todella viihtyisän ympäristön! Toppilansalmen alueella on upeat rannat ja ainutlaatuista arkkitehtuuria. Salmen toisella puolella sijaitsee Toppilansaaren asuntomessualue ja Hietasaari, josta löytyy mm. Nallikarin rantabulevardi.
Kävelymatkan päässä on mm. kuntosali, kiipeilykeskus, frisbeegolf-rata ja trampoliinikeskus. Ruokakauppana on supermarket aivan naapurissa ja alueella on useita ravintoloita. Keskustaan on matkaa vain 3,5km ja Linnanmaan korkeakoulukampukselle 4km. Alueelta onkin helppo kulku pyörällä ja bussilla keskustaan ja korkeakouluille.
Talo valmistui vuonna 2021 ja on rakennettu kokonaan uusiksi, mutta se on rakennettu SOK:n vanhan myllyn muotoon. Koska kohteen ulkomuoto on suojeltu, on tontin vuokra tavanomaista merkittävästi edullisempi ja tämän ansiosta hoitovastike on matala. Tontin vuokra oli vuonna 2023 vain 5 698,37 € eli ainoastaan 0,22 €/m2/kk. Vuokraan tulee tasokorotus vuoden 2025 alussa, mutta vuokra olisi kesäkuun 2024 elinkustannusindeksillä laskettuna arviolta vain 0,76 €/m2/kk. Tarkempia tietoja voi kysyä välittäjältä.
Myös yhtiölaina on edullinen. Yhtiölainan marginaali on 0,62%, viitekorkona on 12 kk euribor ja korontarkistusajankohta 13.10.
Jos etsit sijoitusasuntoa, tässä on loistava sijoituskohde, jonka tunnusluvut näyttäisivät vain paranevan lähivuosina korkojen laskiessa ja vuokratason noustessa. Vuokrattuna myytävän asunnon vuokratuotto on 5,4 % ja kassavirta vain hieman miinuksella ennen veroja (-9€/kk). Kassavirta nousee plussalle, kun viitekorko laskee nykyisestä 1,2 % , jos vuokran ja hoitovastikkeen suhde säilyy nykyisellään. Lainan viitekorko nyt 4,17 %, korontarkistus vuosittain 13.10., joten yhtiölainan korko näyttäisi laskevan merkittävästi.
Asunnon vuokra on 495 €/kk. Vuokraan sisältyy taloyhtiölaajakaista ja lämmitys. Vuokralainen maksaa vedestä kulutuksen mukaisesti ja vuokralaisella on oma sähkösopimus.
Jos haluat asunnosta valmiit tuotto- ja kassavirtalaskelmat itsellesi, saat ne kysymällä.
Asuntoon kuuluu irtainvarasto ja yhteiskäytössä kaksi ulkoiluvälinevarastoa. Taloyhtiöstä löytyy myös sauna, joka on asukkaiden käytössä erillismaksusta.
Kysy heti lisää, sovi esittelystä tai kaupoista!
Jos haluat saada tietoa tuottavista sijoitusasunnoista, oppia paremmaksi asuntosijoittajaksi ja saada ilmaisia työkaluja (mm. tuotto- ja kassavirtalaskuri, opas), liity Kiinteistötahkolan Asuntosijoittajat-maililistalle osoitteessa www.kiinteistotahkola.fi/asuntosijoittaminen
ylin kerros, sijoitusasunto, sijoituskohde
Huoneiston kokoonpano | 1h+kt+kph+rp |
---|---|
Asuinpinta-ala | 23m2 |
Huoneita | 1 |
Kerros | 5 |
Vapautuu (teksti) | Kohde on vuokrattu. Vuokran määrä 495 €/kk. Myydään vuokrattuna. Vuokranantajan irtisanomisaika 6kk. |
Lisätietoa vapautumisesta | Kohde on vuokrattu. Vuokran määrä 495 €/kk. Myydään vuokrattuna. Vuokranantajan irtisanomisaika 6kk. |
Keittiön varusteet | Varusteet: Jääkaappipakastin, Astianpesukone. Työtaso: Laminaattitaso. Liesi: Induktioliesi, Erillisuuni. avokeittiö |
Parveke | Ei |
Parvekkeen lisätiedot | Ranskalainen parveke |
Säilytystilat | Kellari tai kellarikomero |
Vuokrataan kalustettuna | Ei |
Asunnossa sauna | Ei |
Lemmikit salittu | Ei |
Tilan pinta-ala | 23m2 |
Myyntihinta | 35000€ |
---|---|
Neliöhinta | 3720€ |
Velaton hinta | 93000€ |
Rahoitusvastike | 506€ / kk |
Hoitovastike | 73.6€ / kk |
Yhtiövastike yhteensä | 579.6€ / kk |
Uudiskohde | Ei |
---|---|
Rakennusvuosi | 2021 |
Talon tyyppi | Kerrostalo |
Kerroksia | 5 |
Hissi | Kyllä |
Taloyhtiössä on sauna | Kyllä |
Energialuokka | B2018 |
Energiatodistus | Ei |
Lämmitys | Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys |
Isännöinti | Tuiran Isännöitsijätoimisto Oy Hallituskatu 26 T 2 90100 Oulu Mika Keckman Isännöitsijä 08 415 411 70 |
Taloyhtiön nimi | As Oy Oulun Tervahovin Mylly |
Rakennusmateriaali | Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili |
Kattomateriaali | Huopakate |
Tontin omistus | 2 |
Maan vuokraaja | Oulun kaupunki |
Kiinteistön hoito | Huoltoyhtiö |