Pyydä meiltä tarjous isännöinnistä! Jätä tarjouspyyntö
 
Blogi / Taloyhtiön yleisavain – kuka saa mennä asuntooni ja milloin?

Taloyhtiön yleisavain – kuka saa mennä asuntooni ja milloin?

« Takaisin listaukseen

13
Kesäkuu

Vuokralaisena asuntosi monet huoltotoimet kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja heidän täytyy päästä asuntoosi suorittamaan näitä huoltotoimia tai tarkastuksia. Taloyhtiön yleisavainta ei luovuteta kenelle tahansa ja sen käyttöön liittyy tiettyjä sääntöjä. Sinulla on vuokralaisenakin oikeus kotirauhaan. Tässä blogissa kerromme, kenellä yleisavain on yleensä hallussa ja milloin sillä saa tulla sisään asuntoosi.

Kenen hallussa taloyhtiön yleisavain on?

Taloyhtiön yleisavain on yleensä joko taloyhtiön, talonmiehen tai huoltoyhtiön hallussa. Tavallisin tapa lienee, että taloyhtiö on tehnyt huoltoyhtiön kanssa hallussapitosopimuksen ja avain on siis huoltoyhtiön hallussa. Joskus avain voi myös olla esimerkiksi isännöitsijän tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan hallussa.

Kun taloyhtiössä tehdään remonttia, on remonttia suorittavan yrityksen henkilökunnan päästävä kulkemaan taloyhtiössä. Remontin ajaksi yleisavaimet luovutetaan siis myös työn tekevälle remonttifirmalle.

Yleisavainten määrää ei ole missään määritelty. Yleisavaimia voi siis olla yksi tai useampia. Suositeltavaa on, että taloyhtiössä olisi asuntojen ovet, yleiset tilat ja tekniset tilat sarjoitettu eri avainsarjoihin.

Milloin taloyhtiön edustaja saa mennä sisään asuntoon yleisavaimella?

Taloyhtiöllä on velvollisuus huolehtia, että heidän kunnossapitovastuulle kuuluvat järjestelmät toimivat. Tämän vuoksi taloyhtiön edustajalla on asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus mennä yleisavaimella asuntoon suorittamaan korjauksia tai tarkastuksia.

Taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat esim. lämpö-, sähkö-, vesi-, ilmastointi- ja viemärijärjestelmät. Tyypillisiä huoltotehtäviä asunnossa ovat esimerkiksi vesimittarin lukeminen ja ilmastointikanavien nuohous.

Taloyhtiön edustajan on ilmoitettava tulevista huolto- tai tarkastuskäynneistä etukäteen. Usein ilmoitus tapahtuu kotiin jaettavalla kirjallisella tiedotteella. Isännöintiliiton ohjeistuksen mukaan huoltomiesten tulisi aina myös soittaa ensin ovikelloa, ennen yleisavaimen käyttöä.

Voinko kieltää asunnossani käynnin yleisavaimella?

Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan, että huoltotoimenpiteet tulee suorittaa asukkaalle sopivalla hetkellä. Ellei toimenpiteen laatu tai kiireellisyys muuta vaadi, asukkaalla on oikeus kieltää asunnossa käynti ja sopia se hänelle sopivaan ajankohtaan.

Käynnin voi siis sopia toiseen ajankohtaan, mutta kokonaan käyntiä asunnossa ei voi kieltää. Taloyhtiön edustajan on päästävä suorittamaan huoltotoimenpiteet ja tarkastukset jossain välissä.

Mikäli asunnossa käydään asukkaan poissaollessa, tulee siitä jättää asuntoon viesti. Viestissä tulee olla tieto, kuka asunnossa on käynyt, milloin asunnossa on käyty ja käynnin syy. Jos huomaat, että asunnossasi on käyty ilman lupaa ja viestiä jättämättä, ota yhteys ensisijaisesti omaan isännöitsijääsi asian selvittämiseksi.

Milloin asuntoon saa mennä yleisavaimella ilman ilmoitusta?

Joissain tapauksissa yleisavaimen käyttö ei vaadi erillistä ilmoitusta. Tällaisia ovat kiireelliset tapaukset, kuten epäily vesivahingosta tai tulipalosta asunnossa. Asuntoon saa mennä myös, jos epäillään asukkaan terveyden tai hengen olevan vaarassa. Taloyhtiö voi näissä tapauksissa pyytää virka-apua oven avaamiseen myös poliisilta tai pelastuslaitokselta, mikäli yleisavainta ei ehditä käyttää.

Turvalukko

Asunnon omistaja tai vuokralainen hankkii joskus asuntoon erillisen turvalukon. Turvalukon avainta ei ole pakko luovuttaa taloyhtiölle tai sen edustajalle.

Kannattaa kuitenkin muistaa, että, jos asuntoon joudutaan menemään kiireellisesti ja turvalukko hajottamaan, on asunnon haltijan ostettava uusi turvalukko ja maksettava oven korjaus itse. Tästä syystä on parempi luovuttaa turvalukon avaimen kopio myös huoltoyhtiölle tai muulle yleisavainten haltijalle.

Lue lisää:

Isännöitsijä vai huoltoyhtiö – kenelle ilmoitan?

Vuokra-asumisen aakkoset