Haluatko vuokrata asuntosi? Jätä yhteydenottopyyntö
 
Välitys / Asuntosijoittajalle / Sijoitusasunnon vuokratuotto

Sijoitusasunnon vuokratuotto

Sijoitusasunnon on tarkoitus tuottaa sinulle voittoa arvonnousun, vuokratuoton tai molempien myötä. Siksi sijoitusasunnon hankinnassa kannattaakin luottaa enemmän lukuihin ja muihin faktoihin kuin tunteeseen.

Vuokratuottoprosentti on hyvä mittari sijoitusasunnon kannattavuuden arviointiin ja sijoitusasuntojen vertailuun. Pelkän vuokratuoton tarkkailu voi kuitenkin johtaa harhaan. Muuttotappiopaikkakunnalla tai peruskorjaamattomassa talossa sijaitseva asunto voi kyllä tarjota tällä hetkellä jopa 9 % tuoton, mutta muutaman vuoden päästä tilanne voi olla täysin toinen. Todellinen vuositason nettotuotto voi jäädä kauas juuri tämän hetken tuottoprosentista myös huonon vuokrattavuuden ja tyhjien kuukausien vuoksi. Siksi on syytä tarkastella nykyhetken lisäksi tulevaisuutta.

Nyrkkisääntönä on, että hyvän sijoitusasunnon vuokratuottoprosentti on vähintään 4 %. Arvonnousukohteita ostavalle voi riittää kolmenkin prosentin tuotto.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(kuukausivuokra – vastikkeet) x 12
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– x 100 %
asunnon velaton hinta + varainsiirtovero + remontit

Millainen on hyvä sijoitusasunto?

Hyvää ja tasaista vuokratuottoa tarjoava arvonnousua tarjoava tai arvon säilyttävä, helposti vuokrattava ja korjaustarpeiltaan mahdollisimman ennustettava asunto on hyvä sijoitusasunto.

Hyvää vuokratuottoa tavoiteltaessa keskity mm. seuraavanlaisiin asioihin:

  • Sijaitseeko asunto elinvoimaisella vai kuihtuvalla alueella?
  • Sijaitseeko asunto halutulla asuinalueella?
    • Onko ruokakauppa ja muut peruspalvelut riittävän lähellä?
    • Onko alueelta nopeat liikenneyhteydet opiskelu- tai työpaikkakeskittymiin?
    • Onko alue viihtyisä ja turvalliseksi koettu?
  • Onko taloyhtiön kuntoa ja taloutta hoidettu hyvin?
  • Tuleeko minun varautua asunnon tai taloyhtiön remonttikuluihin omistusaikanani?
    • Jos täytyy, kuinka paljon rahaa remontteihin täytyy varata?
    • Miten remontit vaikuttavat asunnon arvoon ennen ja jälkeen remontin?
  • Onko asunnon vuokrattavuus hyvä vuokralaisen irtisanoessa asunnon?
  • Mikä on asunnon arvioitu tuottokehitys sen ajanjakson aikana, jona omistat asunnon?
    • Onko asunnon nettovuokratuotto riittävän hyvä nyt ja esim. 1-10 vuoden päästä?
    • Mikä on asunnon odotettu hintakehitys omistusaikanani?
  • Millaista kassavirtaa asunnosta saa haluamallani lainoitusasteella?

Lue lisää sijoitusasunnon hankinnasta.

Kuinka minimoin asuntosijoittamisen riskit?

Kun omistat jo sijoitusasunnon, on kaksi vuokraukseen liittyvää riskiä:

  • ns. tyhjien kuukausien riski, jolloin tyhjillään oleva asunto ei tuota mitään, vaan aiheuttaa ainoastaan kuluja
  • vuokralaisten aiheuttamat riskit: vuokralaiset eivät maksa vuokriaan tai aiheuttavat vahinkoa.

Kumpaakin näistä riskeistä voit pienentää yhdessä Kiinteistötahkolan vuokravälittäjän kanssa. Vuokravälittäjä pitää huolen siitä, että uusi vuokralainen löytyy nopeasti ja asuntoosi valikoituu sopivat vuokralaiset.

Autamme myös sijoitusasuntojen hankinnassa myymällä itse sijoitusasuntoja ja arvioimalla asunnon vuokran silloinkin, kun harkitset sijoitusasunnon ostamista jonkun muun tahon kautta.

Ota yhteyttä

Poimintoja sivustolta

Käytämme evästeitä (olet hyväksynyt) (olet kieltänyt)

Käytämme oheisia kolmansien osapuolten evästeitä ja seurantatekniikoita, mikäli annat niille suostumuksen. Tietoja voidaan siirtää EU:n ulkopuolelle. 

Lisätietoa

Google
Kävijäseurantaan ja markkinointiin liittyvä tiedonkeruu
Facebook
Markkinointiin liittyvä tiedonkeruu
Hyväksy
Kiellä
Peru