Pyydä meiltä tarjous isännöinnistä! Jätä tarjouspyyntö
 
Blogi / Isännöitsijä vai huoltoyhtiö – kenelle ilmoitan?

Isännöitsijä vai huoltoyhtiö – kenelle ilmoitan?

« Takaisin listaukseen

29
Marraskuu

Toisinaan vuokralaisen voi olla vaikea hahmottaa, mitkä asiat asumisessa kuuluvat isännöitsijän ja mitkä huoltoyhtiön vastuulle. Isännöitsijän ja huoltoyhtiön tehtävät ovat kuitenkin keskenään varsin erilaiset. Tässä artikkelissa esitellään muutamia tavallisimpia isännöitsijän ja huoltoyhtiön vastuita vuokralaisen näkökulmasta.

Isännöitsijä vastaa taloyhtiön toiminnasta

Isännöitsijän valitsee taloyhtiön hallitus. Isännöitsijä huolehtii taloyhtiön juoksevista asioista ja vastaa siitä, että taloyhtiön toiminta sujuu kaikin puolin normaalisti. Isännöitsijän tehtäviin kuuluu tiedottaa taloyhtiön asioista asukkaille ja osakkaille sekä järjestää käytännön asiat taloyhtiön yhtiökokouksia varten. Tiivistettynä isännöitsijän toimenkuva on siis vastata taloyhtiön paperitöistä, joihin sisältyy moninainen joukko erilaisia hallinnollisia ja taloudellisia tehtäviä.

Asunto-osakkeen omistajalle isännöitsijä on tärkeä kumppani, jonka puoleen käännytään niin asukastoimintaan kuin asunnon remontteihinkin liittyvissä asioissa. Vuokralainen sen sijaan on yleensä suoraan isännöitsijän kanssa tekemisissä hieman harvemmin. Jos kuitenkin kohtaat ilkivaltaa tai häiriöitä eikä esimerkiksi häiritsevää elämää viettävän naapurin kanssa juttelusta ole apua, on silloin mahdollista tehdä asiasta ilmoitus isännöitsijälle. Lue täältä lisää naapurisovusta.

Muista aina huolehtia sekä vuokralle muuttaessasi että poismuuton yhteydessä, että tiedot muutostasi kulkeutuvat sekä isännöitsijälle että taloyhtiölle. Myös poismuutosta on tärkeää muistaa ilmoittaa, jotta vesimaksut, autopaikkamaksut ja vastaavat saadaan katkaistua heti vuokrasuhteen päätyttyä.

Huoltoyhtiö hoitaa arkipäivän käytännön työt

Kiinteistönhoitaja oli ennen vanhaan talonmies, joka asui itse hoitamassaan kiinteistössä, mutta nykyään kiinteistönhoidon tehtävistä vastaa useimmiten erillinen huoltoyhtiö (eli kiinteistönhuolto). Huoltoyhtiön nimittää ja sen toimintaa valvoo isännöitsijä. Huoltoyhtiön tyypillisiin tehtäviin kuuluvat kiinteistön ja piha-alueiden kunnossapito sekä pienet korjaus- ja huoltotyöt. Mahdollisten yllättävien vikatilanteiden vuoksi huoltoyhtiön tulee olla asukkaiden tavoitettavissa ympäri vuorokauden, kun taas isännöitsijä on tavoitettavissa normaalien virka-aikojen puitteissa.

Vuokralainen kohtaa asumisensa aikana todennäköisesti montakin tilannetta, jolloin huoltoyhtiöön tulee olla yhteydessä. Huoltoyhtiön tavallisiin tehtäviin kuuluvat mm.:

  • Saunavuorolistan ylläpitäminen
  • Asukkaan nimen lisääminen alakerran nimitauluun muuttoilmoituksen jälkeen
  • Pienet huoltotyöt, kuten tukkeutuneen viemärin avaus
  • Asunnon lämpötilaan tai ilmanvaihtoon liittyvät pienet huoltotyöt (esim. pattereiden tarkistukset)
  • Piha-alueiden kunnossapito (nurmikonleikkaus, siisteyden ylläpito sekä lumenluonti)
  • Oven avaukset, jos avain on unohtunut (vain talonkirjoihin merkityille henkilöille!)
  • Kiireelliset viat ja ongelmat, kuten vesivahingot.

 

Huoletonta asumista!