Pyydä meiltä tarjous isännöinnistä! Jätä tarjouspyyntö
 
Blogi / Mitä tarkoittaa vuokra-asunnon tavanomainen kuluminen?

Mitä tarkoittaa vuokra-asunnon tavanomainen kuluminen?

« Takaisin listaukseen

27
Huhtikuu

Jokapäiväinen eläminen jättää väistämättä jälkensä asuntoon. Vuokrahuoneiston tavanomaisella kulumisella tarkoitetaan tavallisia, asunnon ikääntymiseen liittyviä jälkiä, jotka eivät ole aiheutuneet asunnon kunnossapidon laiminlyönnistä.

Mitä tavanomaisella kulumisella tarkoitetaan?

Asunnon tavanomaiseksi kulumiseksi voidaan kutsua normaaleja asumisen jättämiä jälkiä vuokra-asunnossa. Vuosien aikana tapahtuva asunnon ikääntyminen on luonnollista, ja esimerkiksi seinä- ja lattiapinnat kuluvat väistämättä jonkin verran aina, kun asunnossa eletään ja asutaan. Sen sijaan asunnon tärveleminen tai kunnossapidon laiminlyöminen ovat sellaisia asioita, joista aiheutuu vuokralaiselle korvausvastuu.

Tavanomaiseen kulumiseen vaikuttavat luonnollisesti sellaiset seikat kuten asumisen kesto, perhekoko, asunnon ikä sekä asunnossa käytetyt materiaalit, kuten lattiapinnat. Tavanomaista kulumista arvioidaan erilaisin kriteerein riippuen esimerkiksi siitä, onko kyseessä samassa vuokra-asunnossa kymmenen vuotta asunut lapsiperhe vai puoli vuotta yksin vuokra-asunnossa asunut henkilö. Mitä enemmän asuinvuosia on takana ja mitä suurempi on asukkaiden lukumäärä, sitä enemmän elämän jälkiä on vuokranantajankin hyväksyttävä.

Mitä laki sanoo asunnon kunnossapidosta?

Asuntojen vuokraamista säätelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Lain mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti, ja hän on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka on tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttanut asunnolle. Sen sijaan asunnon kunnosta ja kunnossapidosta yleisesti ottaen vastaa vuokranantaja.

Vuokralainen on korvausvelvollinen myös silloin, jos vahingon aiheuttaja on asunnossa vuokralaisen luvalla oleskeleva henkilö. Jos vuokralainen havaitsee huoneiston vahingoittumisen tai puutteellisuuden, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa, on tästä ilmoitettava vuokranantajalle viipymättä, jotta korjaustoimenpiteet voidaan aloittaa.

Esimerkkejä tavanomaisesta kulumisesta ja vaurioista

Kun mietitään, mikä on tavanomaista kulumista, on tärkeää kartoittaa, missä ajassa asunnon kulumis- tai vahingoittumisjäljet ovat syntyneet. Lisäksi arvioidaan, ovatko jäljet syntyneet tahallisen toiminnan tai laiminlyönnin seurauksena vai liittyvätkö jäljet yksinomaan tavalliseen asumiseen. Jos huokoiseen tapettiin on jäänyt vuosien asumisen aikana jälkiä seinän vieressä sijaitsevan sohvan selkänojasta tai sängynpäädystä, on tällaisissa tapauksissa kyseessä hyvin todennäköisesti tavallinen kuluminen.

Tavanomaiseen kulumiseen lasketaan myös kohtuullinen määrä seinäkiinnityksiä esimerkiksi tauluja tai seinään kiinnitettäviä hyllyköitä varten. Seinäkiinnityksien tekemisessä on aina otettava huomioon seinämateriaalin ominaisuudet, jotka vaikuttavat siihen, miten kiinnitys on syytä suorittaa. Jos asunnossa on erilliset taulukiskot taulujen ja peilien kiinnittämistä varten, tulee vuokralaisen käyttää niitä. Sen sijaan poikkeuksellisen suuret reiät seinissä, isot kolhut, kolot tai halkeamat lattia- tai seinäpinnoissa tai vastaavissa eivät ole normaalia kulumista.

On hyvä muistaa, ettei huoneiston muutos- tai korjaustöihin tule lähteä ilman vuokranantajan suostumusta. Lupaa vaativia muutostöitä ovat esimerkiksi uusien kalusteiden asentaminen, seinien maalaus tai tapetointi sekä turvalukon asentaminen oveen.

Lemmikkien aiheuttama asunnon kuluminen

Lemmikkien pitäminen asunnossa aiheuttaa lähes aina myös asunnon kulumista. Jos lemmikit ovat sallittuja asunnossa, on tavallista, että esimerkiksi lattiapinnat kuluvat jonkin verran asumisen aikana. Kissan raapimat tapetit tai saunan lauteet, koiranpennun järsimät jalkalistat, hajuhaitat tai vastaavat eivät kuitenkaan ole normaalia kulumista, vaan vuokralainen on velvollinen korvaamaan nämä vahingot. Jos asunnossa ei ole sallittu lemmikkien pitämistä, ei lemmikkien aiheuttamia vaurioita luonnollisestikaan saa esiintyä.

Yhteispelillä sujuvaan vuokrasuhteeseen

On hyvä muistaa, että suurin osa vuokrasuhteista sujuu moitteettomasti alusta loppuun asti, ja asunto on vuokrasuhteen päätyttyäkin edelleen hyvässä kunnossa. Jos vuokranantajan ja vuokralaisen välille syntyykin erimielisyyksiä asunnon kunnosta, ne pystytään lähes aina sopimaan. Huolellisesti tehty alku- ja loppukatselmus hyödyttää vuokrasuhteen molempia osapuolia.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistönvälittäjät ry, Suomen Vuokranantajat ry, Vuokralaiset VKL ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry ovat yhdessä laatineet tavanomaisesta kulumisesta hyvän ohjeistuksen, jossa käsitellään tarkemmin erilaisia asunnon kulumisen tapauksia sekä ohjeistetaan toimimaan mahdollisissa erimielisyystilanteissa. Ohjeeseen pääset tutustumaan esimerkiksi täältä.